La capital regional vendió 231 unidades en el segundo semestre del año pasado, cifra inferior a las 267 unidades comercializadas en el mismo periodo de 2023.
Por: Tomás Rodríguez Botto
La comuna de Valparaíso experimentó una contracción del 13,5% en las ventas de viviendas durante 2024. De hecho, la capital regional se sitúa por detrás de Villa Alemana y Viña del Mar en cuanto a ventas de unidades en la zona. Además, en el último semestre se ha observado una disminución en la oferta disponible, que asciende a 9.013 unidades, así como una reducción en el ingreso de nuevos proyectos, según el último informe de Tinsa.
En este contexto, Rocío Cáceres, jefa de Estudios de Tinsa de Accumin, sostiene que este panorama en Valparaíso se debe, en gran medida, a las dificultades de acceso al crédito hipotecario que han afectado a gran parte de la población. La situación se ha visto agravada por la escasa oferta de proyectos subsidiados.
Cabe destacar que, al analizar las comunas del Gran Valparaíso, las que más unidades vendieron fueron Viña del Mar (738) y Villa Alemana (588), con Valparaíso en tercer lugar, con 469 unidades vendidas.
Cáceres resalta que una comuna con un 50% menos de habitantes que Valparaíso puede vender más viviendas: “Villa Alemana se ha consolidado como una excelente alternativa residencial en la región. Su conectividad y acceso a importantes zonas urbanas la han posicionado como un mercado inmobiliario dinámico, impulsado principalmente por el segmento de casas, que se concentran en unidades de 3 dormitorios, con valores promedio cercanos a las UF 4.500”.
Además, Villa Alemana concentra un 26% de los proyectos acogidos a subsidios habitacionales, lo que la convierte en una opción atractiva para quienes buscan acceder a su primera vivienda.
Por otro lado, en el mercado de casas, Valparaíso tuvo una contracción del 19,4% en las ventas de 2024 en comparación con 2023, mientras que las ventas de departamentos disminuyeron un 11,3% en el mismo periodo.
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