El primer trimestre de 2026 mostró una disminución de la vacancia en los principales polos de negocios del sector oriente de Santiago. Apoquindo lideró la ocupación de nuevos espacios, mientras Nueva Las Condes registró una de las mayores alzas en los valores de arriendo.
Por Tomás Rodríguez Botto
El mercado de oficinas premium en Santiago comenzó 2026 consolidando una tendencia de recuperación, impulsada por un mayor dinamismo en la ocupación de espacios y una reducción de la vacancia en varios de los principales submercados de la capital.
De acuerdo con el más reciente informe de Property Partners, elaborado con el apoyo de Buildings, durante el primer trimestre el stock de oficinas Clase A alcanzó los 2.980.434 metros cuadrados, distribuidos en 236 edificios, mientras la tasa de vacancia se ubicó en 10,21%, equivalente a 304.243 metros cuadrados disponibles. En paralelo, otros 105.479 metros cuadrados permanecen en construcción.
El estudio muestra que la recuperación ha sido especialmente visible en los distritos financieros del sector oriente, donde la demanda por oficinas de alto estándar permitió reducir los espacios desocupados y, en algunos casos, impulsar alzas en los valores de arriendo
El eje Apoquindo fue el mercado con mayor absorción de oficinas durante el período, al registrar una ocupación neta superior a 10.100 metros cuadrados, casi cuatro veces más que el trimestre anterior. Este desempeño permitió disminuir la vacancia hasta 6,9%, manteniendo además valores de arriendo estables en torno a UF 0,60 por metro cuadrado.
Otro de los sectores que mostró un avance significativo fue Providencia, donde la ocupación aumentó desde 1.400 metros cuadrados al cierre de 2025 a 5.800 metros cuadrados durante los primeros meses de este año, reduciendo la vacancia desde 22,34% a 17,70%
Providencia fue otro de los sectores que mostró un desempeño destacado durante el primer trimestre. La ocupación de oficinas aumentó desde 1.400 metros cuadrados al cierre de 2025 a 5.800 metros cuadrados en los primeros meses de 2026, lo que representa un crecimiento de 314%.
Este incremento permitió reducir la vacancia desde 22,34% a 17,70%, reflejando una mayor utilización de espacios de oficinas respecto de los trimestres anteriores.
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