El programa AbonoPaTi establece un aporte estatal no reembolsable para complementar el pago inicial de una propiedad. El comprador deberá aportar al menos 1% del valor del inmueble y contar con la aprobación de un crédito hipotecario.
Por Tomás Rodríguez Botto
El Gobierno de Panamá creó un nuevo subsidio destinado a facilitar el acceso a viviendas nuevas de hasta US$80.000, mediante un aporte estatal de US$3.000 para complementar el pago inicial de la propiedad.
La medida quedó establecida mediante el Decreto Ejecutivo N°35, publicado el 17 de septiembre de 2026, que creó el Programa Nacional de AbonoPaTi para la adquisición de vivienda nueva. La iniciativa será administrada por el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF).
En términos similares al pie que deben reunir los compradores de viviendas en Chile, el “abono” corresponde al monto que la persona debe aportar para concretar la compra antes de financiar el saldo mediante un crédito hipotecario.
El mecanismo establece que el Estado entregará un subsidio de US$3.000, mientras que el comprador deberá aportar con recursos propios al menos 1% del precio de la vivienda. Ambos montos se aplicarán al valor de la propiedad antes de calcular el monto definitivo del crédito hipotecario.
Por ejemplo, si una vivienda tiene un precio de US$80.000, el aporte mínimo del comprador será de US$800. A esa suma se agregarán los US$3.000 del subsidio estatal, por lo que la operación contará con un aporte inicial de US$3.800.
El beneficio, por lo tanto, no se entrega directamente al comprador en efectivo. El aporte estatal se incorpora a la operación de compra y reduce el monto que deberá financiar la persona mediante el crédito hipotecario.
El programa está dirigido a personas que adquieran una vivienda nueva destinada a residencia principal, cuyo precio no supere los US$80.000 y que cumpla con las condiciones establecidas en la normativa panameña.
Los solicitantes deberán registrarse y presentar la solicitud a través de Panamá Conecta, cumplir con los requisitos aplicables al crédito hipotecario y contar con la aprobación del financiamiento para adquirir una vivienda elegible.
El AbonoPaTi podrá utilizarse junto con el Régimen de Intereses Preferenciales, un mecanismo vigente en Panamá para determinados créditos destinados a la compra de viviendas nuevas. El decreto establece que ambos beneficios son independientes y que el nuevo subsidio no modifica ni flexibiliza los requisitos exigidos para acceder al régimen de intereses preferenciales.
El subsidio podrá otorgarse una sola vez, tendrá carácter personal e intransferible y su asignación quedará sujeta a la disponibilidad de recursos públicos. La gestión y validación de los antecedentes se realizará mediante sistemas estatales y mecanismos de interoperabilidad.
El programa tendrá vigencia hasta el 31 de diciembre de 2030 o hasta que el déficit habitacional nacional de Panamá llegue a 5% o menos, lo que ocurra primero.
Su puesta en marcha también depende de la aprobación del reglamento operativo correspondiente y de las condiciones presupuestarias y tecnológicas establecidas en el decreto.
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