San Miguel registró un aumento de 15,3% en los precios de departamentos y Ñuñoa de 9,4%, mientras las ventas acumuladas del segmento crecen 17,5% durante 2026, según el último informe InfoInmobiliario de TOCTOC.
Por Tomás Rodríguez Botto
El mercado de departamentos en la Región Metropolitana mantiene una trayectoria positiva durante 2026, consolidando la recuperación observada en los últimos meses y reflejando un mayor interés por la adquisición de viviendas nuevas en la capital.
De acuerdo con el más reciente informe InfoInmobiliario elaborado por TOCTOC, las ventas acumuladas de departamentos registran un crecimiento de 17,5% respecto del mismo período del año anterior, confirmando el buen desempeño que ha mostrado el segmento tras varios años marcados por una menor actividad.
Si bien el mercado evidenció una moderación en su ritmo de comercialización durante el último período analizado, los indicadores continúan mostrando una demanda activa y un escenario favorable para el desarrollo de nuevos proyectos residenciales.
Uno de los aspectos más destacados del informe corresponde a la evolución de los precios en distintas comunas de la Región Metropolitana. El valor promedio de los departamentos alcanzó las 83 UF por metro cuadrado, cifra que representa un incremento anual de 4,8%.
Sin embargo, algunas zonas exhibieron aumentos significativamente superiores al promedio. San Miguel lideró las alzas con un incremento de 15,3% en los valores por metro cuadrado, mientras que Ñuñoa registró una variación positiva de 9,4%. Ambas comunas continúan consolidándose como polos de desarrollo inmobiliario dentro de Santiago, impulsadas por su conectividad, acceso a servicios y una oferta que combina proyectos orientados tanto a inversionistas como a compradores finales.
La oferta de departamentos en la capital se mantiene en niveles elevados, con un stock cercano a las 50 mil unidades disponibles. Del total de la oferta, un 47,6% corresponde a proyectos en etapa verde, mientras que un 45,6% se encuentra en condición de entrega inmediata. Esta composición refleja un mercado con alternativas para distintos perfiles de compradores, desde quienes buscan una vivienda para uso propio hasta quienes evalúan oportunidades de inversión de mediano y largo plazo.
La disponibilidad de unidades terminadas también ha contribuido a dinamizar la actividad comercial, permitiendo a los compradores acceder a propiedades listas para habitar sin los tiempos de espera asociados a proyectos en construcción.
Según el informe, parte de los potenciales compradores ha optado por retrasar sus decisiones de adquisición mientras se conocen mayores detalles sobre el proyecto que busca establecer una exención del IVA para viviendas nuevas.
Cristóbal Bravo, Head of Research de TOCTOC, señala que este factor ha incidido en una menor actividad en las salas de venta, aunque enfatiza que las perspectivas para el mercado continúan siendo favorables.
A ello se suma un aumento en la tasa de desistimientos sobre ventas, indicador que refleja una mayor cautela en determinados segmentos de compradores. No obstante, al observar el comportamiento acumulado del año, el volumen total de desistimientos se mantiene por debajo de los niveles registrados durante 2025, lo que da cuenta de una demanda que sigue mostrando interés por concretar adquisiciones.
