El país cuenta con 39 residencias especializadas y 4.359 camas disponibles. Sin embargo, el 73% de la capacidad instalada en la Región Metropolitana se ubica en Las Condes, Vitacura y Lo Barnechea.
Por Tomás Rodríguez Botto
El mercado chileno de Senior Housing mantiene altos niveles de ocupación, pero enfrenta importantes desafíos para ampliar su cobertura en un contexto marcado por el acelerado envejecimiento de la población. De acuerdo con un análisis elaborado por Colliers para la primera edición del informe Pulso Inmobiliario de Mujeres Inmobiliarias, actualmente existen 39 residencias especializadas en operación, con una oferta de 4.359 camas y una tasa de ocupación de 96%, indicador que se ha mantenido estable durante los últimos años.
Estas residencias corresponden a establecimientos destinados al cuidado de largo plazo de personas mayores, con más de 1.000 metros cuadrados construidos, equipos médicos especializados y servicios orientados a la atención integral. Sin embargo, el estudio advierte que la principal limitación del mercado no radica en la demanda, sino en el acceso, ya que la oferta continúa concentrándose en los sectores de mayores ingresos. En la Región Metropolitana, el 73% de las camas disponibles se encuentra en Las Condes, Vitacura y Lo Barnechea.
El informe sostiene que la necesidad de ampliar este tipo de infraestructura será cada vez mayor debido al cambio demográfico que atraviesa el país. Según datos del Censo 2024 del Instituto Nacional de Estadísticas (INE), la población de 65 años o más aumentó desde el 6,6% del total en 1992 al 14% en 2024. En paralelo, el porcentaje de menores de 14 años disminuyó desde 29,4% a 17,7% durante el mismo período.
La transformación también se refleja en la composición de los hogares. Las viviendas habitadas exclusivamente por personas de 65 años o más pasaron de representar el 4,3% en 1992 al 11,6% en 2024. A ello se suman las proyecciones del Observatorio del Envejecimiento UC-Confuturo, que estiman que para 2044 las personas de 60 años o más constituirán el grupo etario más numeroso del país, con cerca de 6,2 millones de habitantes.
El acceso económico también aparece como una de las principales barreras para el desarrollo del mercado. El estudio señala que el costo mensual de una residencia privada puede superar el millón de pesos, dependiendo del nivel de dependencia de la persona y de los servicios requeridos, una cifra muy superior a las pensiones que recibe gran parte de la población adulta mayor.
Ante esa realidad, el cuidado suele recaer en las familias. De acuerdo con la Encuesta Nacional de Discapacidad y Dependencia, el 71,7% de quienes cuidan a personas dependientes son mujeres y, dentro de ese grupo, el 40,8% tiene 60 años o más. El informe advierte que esta situación implica costos económicos, laborales y emocionales para quienes asumen estas tareas de manera informal.
El reporte también analiza experiencias internacionales, destacando modelos como los de Dinamarca y Países Bajos, donde existen sistemas públicos de apoyo y programas que favorecen que las personas mayores permanezcan en sus hogares con asistencia especializada. Asimismo, menciona el desarrollo alcanzado por Estados Unidos, donde el mercado privado de Senior Housing registró un máximo histórico de ocupación durante el primer trimestre de 2025.
En Chile, el mercado continúa altamente concentrado. Los operadores Acalis, Senior Suites y Corporación Chileno Alemana reúnen el 88% de la oferta disponible. El informe atribuye la lenta expansión del sector a las elevadas inversiones iniciales, la necesidad de contar con experiencia operativa especializada y la búsqueda de terrenos bien ubicados y conectados.
Actualmente, los únicos proyectos anunciados fuera del sector oriente de Santiago se desarrollarán en Peñalolén, Valparaíso y Valdivia, lo que evidencia que la expansión hacia zonas con mayor demanda potencial continúa siendo uno de los principales desafíos para el desarrollo del Senior Housing en el país.
El Senior Housing es un modelo de negocio que combina residencia y servicios diseñado específicamente para personas mayores o de la tercera edad, donde los residentes pueden recibir apoyo con actividades diarias como la higiene personal, la medicación y la alimentación.
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