Contempla 583 viviendas sociales.
Por Leonardo Núñez
Con una inversión estimada en US$50,5 millones, la Constructora Ararat Ltda. ingresó al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) la Declaración de Impacto Ambiental (DIA) del proyecto Altos de Chifín, una de las iniciativas habitacionales más ambiciosas del sur del país considerando la crisis que afecta al sector del desarrollo inmobiliario.
El proyecto contempla la construcción de 583 viviendas sociales distribuidas en 11 edificios de nueve pisos, con seis departamentos por nivel, además de una sede social y un local comercial.
Su ejecución se realizará en cuatro lotes emplazados en la comuna de Río Negro, provincia de Osorno, en pleno corazón de la Región de Los Lagos.
Altos de Chifín se enmarca en el programa D.S. 49 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, orientado a familias vulnerables y de bajos ingresos. Con una superficie total de 32.220 m² y 29.900 m² construidos, el proyecto busca no solo entregar viviendas definitivas, sino también generar barrios integrados con acceso a servicios de salud, educación, transporte y áreas verdes.
El inicio de obras está proyectado para el 1 de mayo de 2026, con una duración estimada de 30 meses. Durante la fase de construcción se generarán en promedio 324 empleos directos y hasta 558 en el peak de actividad, consolidándose como un aporte clave al empleo local y regional.
Impacto urbano y justificación territorial
La firma responsable del proyecto explicó que la localización responde a la expansión natural de la ciudad de Río Negro, donde el déficit habitacional supera las 2.000 unidades.
Su propósito, según el documento ingresado al SEIA, es “ayudar a disminuir el déficit habitacional en la región y mejorar la calidad de vida de las familias a través de viviendas definitivas emplazadas en conjuntos integrados”.
El estudio ambiental destaca que la comuna enfrenta desafíos derivados del cambio climático, como un aumento de olas de calor sobre los 25°C, una disminución de precipitaciones cercana al 9,5% y mayor frecuencia de sequías (10%).
Sin embargo, el análisis concluye que el proyecto no genera impactos significativos, ya que se construirá en un área urbana consolidada y contempla aumento de cobertura arbórea y áreas verdes internas, contribuyendo a mitigar la huella ambiental.
Los antecedentes del proyecto están disponibles en la plataforma del Servicio de Evaluación Ambiental (SEA) (www.sea.gob.cl).
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