Según el informe de mercado de vivienda usada Q4 2025 de REMAX, las casas usadas en la Región Metropolitana cerraron el año con precios estables, pero con plazos de venta que superan los seis meses. El ajuste de valores y las diferencias por comuna marcaron el comportamiento del mercado.
Por Tomás Rodríguez Botto
El mercado de casas usadas cerró 2025 con mayores tiempos de venta, pese a los ajustes de precios observados durante el año. De acuerdo con el Informe de Mercado de Vivienda Usada Q4 2025 de REMAX, las propiedades tardan en promedio más de seis meses en concretar una operación, reflejando un escenario de demanda más cauta y procesos de compra más extensos
En el cuarto trimestre de 2025, el precio promedio de venta de casas en la Región Metropolitana se ubicó en torno a los $248 millones, mostrando variaciones acotadas respecto de trimestres anteriores. A lo largo del año, los valores se mantuvieron dentro de rangos similares, confirmando un proceso de estabilización tras los ajustes registrados desde 2023.
Uno de los principales indicadores del informe es el aumento en los días en el mercado. Durante el último trimestre de 2025, las casas usadas en la RM permanecieron en promedio sobre los 200 días publicadas, lo que equivale a más de seis meses antes de concretar una venta.
Este comportamiento se repite en distintos períodos del año y da cuenta de un mercado donde los compradores comparan más alternativas, analizan ubicación y precio, además de sopesar la posibilidad de negociar con mayor intensidad antes de cerrar una operación.
El informe de REMAX muestra que las comunas del sector oriente de la RM continúan concentrando los valores más altos. Las Condes, Providencia y Ñuñoa destacan como las zonas con precios más elevados, tanto en casas como en departamentos, lo que incide también en plazos de venta más extensos.
En contraste, comunas como San Miguel y Santiago Centro presentan precios más acotados, lo que las posiciona como alternativas para compradores con presupuestos más ajustados, aunque igualmente enfrentan tiempos de venta prolongados en el segmento de casas usadas.
Según REMAX, durante 2025 las casas sí registraron ajustes de precio, a diferencia de otros segmentos. Este proceso ha llevado a que los propietarios deban adecuar expectativas para concretar ventas, especialmente en un contexto donde los tiempos de cierre siguen siendo extensos.
El cierre de 2025 deja así al mercado de casas usadas con precios estabilizados, diferencias claras por comuna y un desafío persistente en los plazos de venta, en un escenario que comienza a proyectar mejores condiciones hacia 2026.
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