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El fenómeno que más se ve en las casas de Peñalolén alto son familias ensambladas entre otros.

Por: Redacción EDI

Uno de los últimos análisis de Portal Inmobiliario comprobó los valores a considerar por parte de las familias para poder arrendar una casa en las diferentes comunas del Gran Santiago, revelando así, las cifras de ingresos en torno a 5 millones en sectores como Lo Barnechea, Vitacura, Las Conde, Providencia, La Reina y Colina.

Asimismo, otro importante dato habla que el total de las propiedades cuenta con dimensiones superiores a los 200 m2, cuestión que incide en el canon de artiendo y que perfila a familias numerosas para llegar a habitar esos sectores.

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En ediciones anteriores, contamos que Peñalolen es una ecelente opción para arrendar y comprar, puesto que su cercanía con importantes vías de acceso, amenities, servicios, la posicionan como importante en ese ticket, además de contar con superficies en sus unidades por sobre los 157 m2, con valores promedio al $1.275.000, y rentas cercanas a los 4 millones.

Sobre este fenómeno, conversamos con Eduardo Turina, agente de RE/MAX Icon, quién es vecino de la comuna hace 20 años y ha visto cómo los montos de los arriendos han variado.

“Al no poder vender mucha gente ha optado por tener que arrendar sus casas. Los metrajes útiles y terrenos son muy apetecidos, tienen un valor promedio de arriendo en 1.5 millones, y eso ha hecho que este mercado sea demandado por toda la configuración de las propiedades”, dijo.

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Para aquellos que llegan de otras comunas, buscan una comodidad similar a las que se encuentran en Las Condes por m2, aunque es efectivo que la escasez de vivienda en arriendo ha generado que el valor de las casas sea mucho más alto.

“Es importante mencionar que, el tipo de cliente que busca en Peñalolén, tiene un ingreso individual o familiar alto, pero no consiguen aval para la renta, por lo que hay que buscar todos los mecanismos que permitan dar una figura de resguardo para ambas partes en un contrato de arriendo. Las opciones son cheques en garantía mensuales o adelantos de arriendos de tres a seis meses por adelantado y el resto con documentos”, recomendó.

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Perfil del arrendatario

Respecto a este item, Eduardo Turina, agente de RE/MAX Icon, señala que al hablar el perfil hay que catalogarlo en dos grandes grupos. En el primer caso, para arriendos de casas de 100 m2 con terrenos de 230 m2 aproximados, congiguraciones de tres dormitorios, dos pisos, esas casas son apetecidas por matrimonio jóvenes con niños pequeños que llegan además buscando colegio o jardín infantil.

“En este primer grupo, hoy día se están arrendando en cerca del millón de pesos y hasta un millón 100 mil y el fenómeno que hemos detectado es que, tras analizar la documentación, el negocio se cierra en menos de una semana”, dice Turina.

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Luego en el otro segmento de clientes, son personas que pagan arriendos en torno al millon 800 mil pesos y son familias que en algunos casos vienen de otras relaciones y el núcleo familiar aumenta respecto a los hijos.

Finalmente, señala Turina, “El tercer fenómeno es que son matrimonios numerosos que vienen de otra casa y que buscan amplitud y comodidad con oficina, terraza, quincho y que no les falte nada en relación a la casa que vienen, que por lo general me ha tocado que son personas que se cambian de sectores acomodados”.

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Según su experiencia, la gente está buscando terreno y metros cuadrados, el fenómeno de las casas grandes aquellas de cinco habitaciones y cinco baños, cerca de 400 metros cuadrados, con varias comodidades como quinchos y piscina, terraza, 2 a 4 estacionamientos, todo eso existe como opción, en la zona de Peñalolén Alto

Hay personas que van quedando solas, viven solamente en el primer piso y como no pueden vender, deciden irse y ponerla en arriendo. Otro fenómeno poco habitual, es que la mayoría de las inmobiliarias no están haciendo evaluación commercial, por lo que fijan el precio de acuerdo a lo que el cliente está pidiendo, por eso que está muy viciado el valor de las casas y como no pueden vender, optan por arrendarlo.

“El otro fenómeno que se está dando es que antes fueron familias numerosas, pero esto fue cambiando por personas que son matrimonios que se separan y se juntan con otras personas con otros matrimonios, vive esta nueva familia y llegan de invitados los demás. En algunos casos, incluso, se ha podido aumentar el precio con este fenómeno, este tipo de configuración, porque las casas son muy parecidas a las de San Carlos de Apoquindo”, añadió el ejecutivo.

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En el caso de propiedades nuevas, la mayoría de los proyectos inmobiliarios son casas aisladas de 100, 160 a 200 m2, y la otra modalidad que están surgiendo son los Townhouses. “Los arriendos para familias numerosas, son de $1.500.000 hacia arriba, son la mayoría casas usadas que tienen 5 dormitorios y muchas comodidades, como piscina, quinchos, terrazas y amplios jardines”, agregó Turina.

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Los fenomenos en esta zona

Uno de los fenómeno que se ve ahí son casas grandes que tienen todas las comodidades que los propietarios no han podido vender y por eso lo ponen en arriendo, los precios sobre 1.5 y renta exigida alrededor de 3.8 millones y las personas interesadas muchas veces son de ingresos altos, pero no consiguen aval entonces se buscan otras alternativas de respaldo.

Existe en Peñalolén un consolidado sector llamado “Las Pircas”, donde las casas superan el arriendo de un millón 800 y ese perfil de personas son los que buscan un espacio máximo terreno sobre 500 m2, construcciones sobre 250 metros útiles y que no son tan numerosas. “A lo más, tienen dos hijos, son matrimonios establecidos lo buscan amplitud y comodidad. Las casas tienen esas condiciones para que el dueño pueda cobrar sobre los 2 millones de pesos en arriendo”, señala el agente de RE/MAX.

Peñalolen se ha convertido en una excelente alternativa a las casas que ofrece otras comunas como Lo Barnechea, Las Condes, La Reina y Providencia donde el canon de arriendo es mucho más alto.

Peñalolén

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