Un reciente informe publicado por Trovit, el portal global de búsquedas de inmuebles, ofrece un análisis detallado de los precios del metro cuadrado de departamentos en venta en diversas comunas de Santiago durante el primer semestre de 2024. El estudio revela fluctuaciones en los valores según la comuna, con algunas zonas experimentando incrementos moderados, mientras que otras muestran significativas caídas.
Equipo redacción EDI
Vitacura se consolida como la comuna más cara para la compra de departamentos en Santiago. El precio promedio del metro cuadrado se situó en 94.21 UF al cierre del segundo trimestre, reflejando un incremento del 0.4% respecto al primer trimestre, donde el valor era de 93.87 UF. A lo largo del semestre, Vitacura presentó fluctuaciones mensuales moderadas, destacando una baja del -0.4% en febrero y un aumento del 0.7% en marzo.
Por su parte, Lo Barnechea mostró una estabilidad en los precios, con un promedio de 91.49 UF en el primer trimestre, apenas descendiendo a 91.47 UF en el segundo. Sin embargo, el informe destaca una caída mensual del -0.9% en junio, que neutralizó los ligeros incrementos de meses anteriores, dejando el mercado sin grandes cambios.
En contraste, comunas como Las Condes y Providencia registraron una tendencia a la baja. Las Condes, una de las zonas más buscadas, vio disminuir su precio promedio de 88.44 UF a 87.74 UF, una caída del -0.8% en el segundo trimestre. Esta disminución fue más acentuada en abril, con un descenso del -0.9%. Providencia mostró un comportamiento similar, pasando de 85.18 UF a 84.58 UF, lo que representa una reducción del -0.7%, con abril destacando por una caída del -1.1%.
La Reina presentó un comportamiento positivo con un alza en los precios del 1.1%, pasando de 83.38 UF en el primer trimestre a 84.26 UF en el segundo. Las variaciones mensuales respaldan esta tendencia, con incrementos del 0.6% en marzo y 0.7% en abril, aunque se registró una leve caída del -0.9% en junio.
En el extremo opuesto, las comunas de San Ramón, Lo Espejo y El Bosque lideraron las mayores caídas de precio. San Ramón experimentó la mayor baja con un desplome del -8.6%, seguido por Lo Espejo con un descenso del -5.9% y El Bosque con una caída del -3%. Estas comunas, que en su mayoría presentan precios inferiores a 80 UF por metro cuadrado, reflejan una tendencia negativa en la dinámica de precios.
A nivel regional, el índice de precios de Trovit indica que el valor promedio del metro cuadrado en la Región Metropolitana de Santiago alcanzó las 66.02 UF hasta el cierre de julio, lo que significa una caída del -0.85% en la variación anual y una disminución del -3.5% respecto a julio de 2023.
Aunque el mercado inmobiliario en Santiago muestra una leve tendencia a la baja, persiste cierta estabilidad en función de la zona, con comunas que mantienen o incrementan sus valores, mientras otras ajustan a la baja. Estos datos sugieren un mercado inmobiliario diverso, con oportunidades tanto para compradores como para vendedores en función de la ubicación.
En ciudades como Hong Kong, Tokio o Nueva York, la tendencia de vivir en “nanodepartamentos”, es una realidad desde hace tiempo. En Chile a pesar de ser un mercado incipiente, está resultando una excelente alternativa para aquellos que buscan vivir de forma independiente.
