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Según TOCTOC, el alza de la oferta de arriendos en el Gran Santiago ha aumentado en un 86% en el primer trimestre, considerando casas, departamentos y edificios multifamily. 

Por: Tomás Rodríguez Botto 

Los expertos advierten que esto podría deberse a las mayores restricciones para acceder a créditos hipotecarios y a la falta de capacidad de ahorro, aunque se espera que el segundo semestre de 2023 las condiciones económicas mejoren.

Después de varios meses con alzas significativas y pocas opciones, el mercado de los arriendos comienza a recuperarse. Con el fin de la pandemia el panorama mejoró y la oferta en el Gran Santiago creció un 86,35%, 10.400 departamentos y 1.706 casas. 

Importantes comunas lideran caída en precio de arriendos

Respecto al Gran Santiago, se espera que siga creciendo la oferta de arriendos, Yoordlis Guerra, agente Team Leader de RE/MAX Titanio, explicó que, “las comunas en donde más proyectamos crecimiento de oferta de propiedades en arriendo en los próximos meses serán en Santiago Centro, Estación Central, Independencia, La Cisterna y San Joaquín. Esto producto de la alta gestión de construcción por parte de las inmobiliarias, se están construyendo muchas propiedades y estas propiedades estarán disponibles en los próximos meses, ya sea para arriendos o arriendos con opción de compra”.   

En cuanto a las claves para la recuperación de los arriendos, la clave principal de esto ha sido las instituciones financieras, o las restricciones que han puesto ellas en los últimos meses, haciendo que la población tienda a buscar mayores propiedades para arriendos, y a su vez que las constructoras o inmobiliarias coloquen en el mercado sus propiedades para arriendos e incluso con opción de compra, creándose los ya conocidos como “multifamily”

Proyectos que comienzan su venta están en mínimo histórico

En tanto, las proyecciones para el próximo año se espera que, “los valores de los arriendos para el primer semestre de 2024 se espera una pequeña baja en estos valores o una estabilidad en los valores de unas comunas esto producto de que se van a tomar nuevas medidas a nivel hipotecario y en financieras, que van a permitir que las personas empiecen a acceder a la compra de unidades haciendo mucha más atractiva esta alternativa”, agrega Guerra. 

Además, según informó el diario La Tercera, en el último año, los valores promedios de departamentos han registrado una caída del 1,4%, alcanzando en promedio 17,1 UF (0,29 UF/m2). En los proyectos multifamily, la merma es de 4,9%, alcanzando una disminución del 4,9% y un valor promedio de 11 UF (0,28 UF/m2). Mientras que, en las casas, el decrecimiento es más abrupto, evidenciando una baja del 10,1% y alcanzando una media de 48,7 UF (0,27 UF/m2). 

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Consultado por estas cifras, Diego Costabal, líder de Ventas de Buydepa, advierte que en sus oficinas, “Hemos notado que hay menos candidatos calificados para poder arrendar una propiedad que antes, así como también hoy menos gente es sujeta a crédito hipotecario por las condiciones que el mercado está exigiendo actualmente. En cuanto al arriendo, se ha dado que menos gente está calificando para poder arrendar una propiedad, ya sea porque su situación laboral ha cambiado, o bien porque la renta es insuficiente para los parámetros de las entidades financieras”.

Asimismo, el ejecutivo advierte que “Antes de 10 candidatos que tenías para arrendar una propiedad, 6 calificaron. Hoy, tal vez, solo 3 lo hacen, lo que empuja a tener que asumir algunos días más al año de vacancia o tener que entregar algún beneficio determinado para darle mayor rapidez al arriendo.

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