El mercado residencial cerró el cuarto trimestre de 2025 con más de 5.000 viviendas vendidas y un stock que volvió a disminuir, consolidando señales de reactivación tras un periodo prolongado de ajuste.
Por Tomás Rodríguez Botto
El mercado residencial del Gran Santiago cerró el cuarto trimestre de 2025 con señales claras de recuperación, impulsadas principalmente por el subsidio a la tasa de interés para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF. De acuerdo con el último Research & Forecast Report de Colliers, durante el periodo se vendieron 5.016 departamentos, lo que representa un aumento de 51% en comparación con el mismo trimestre del año anterior y se mantiene en línea con el desempeño observado en el tercer trimestre del año.
Este mayor dinamismo en las ventas ha tenido un efecto directo en la oferta disponible. Al cierre del trimestre, el stock de departamentos alcanzó las 34.141 unidades, lo que implica una disminución de 13,9% respecto al cuarto trimestre de 2024 y confirma la tendencia de reducción del inventario observada en los últimos periodos. Según el informe, este fenómeno se explica en gran parte por la absorción del stock finalizado, especialmente en proyectos con entrega inmediata, favorecidos por las mejores condiciones de financiamiento.
En términos de precios, el mercado muestra una evolución contenida. El valor promedio de los departamentos se ubicó en 79,5 UF por m², con un alza marginal de 0,9% anual, todavía por debajo del máximo registrado a comienzos de 2025. Esta estabilidad refleja un escenario de demanda más cauta, donde el ajuste se ha dado más por volumen de ventas que por incrementos de precios.
A nivel comunal, Vitacura lidera los valores con un precio promedio que alcanza las 133 UF/m², seguida por Las Condes con 110,7 UF/m². Más abajo en la escala destaca La Florida, que registró una nueva alza en su precio promedio hasta llegar a 75 UF/m², con un crecimiento trimestral de 2%. En términos de oferta, la comuna de Santiago concentra el 20% del stock disponible, seguida por La Florida y Ñuñoa, que en conjunto agrupan casi la mitad de la oferta total del Gran Santiago.
El informe también evidencia un cambio en la composición de la oferta y la demanda. Las tipologías de menor tamaño continúan liderando el mercado: los departamentos de un dormitorio y un baño representan el 24% del stock disponible, mientras que los de dos dormitorios y dos baños concentran un 23%. En conjunto, ambas tipologías explican cerca del 47% de la oferta total, reflejando una preferencia por unidades con tickets más acotados y mayor liquidez.
Este patrón se alinea con el impulso que ha tenido el segmento de viviendas bajo 4.000 UF, ha sido clave para sostener las ventas durante el último año. La velocidad de venta acumulada por proyecto aumentó desde 1,3 a 2,0 unidades mensuales, lo que da cuenta de una mayor rotación del stock disponible.
El centro de Santiago ha ido transformando su panorama inmobiliario, donde uno de los fenómenos que llaman la atención, es la baja sostenida de los arriendos de universitarios en la comuna capital, quienes han migrado desde el centro histórico hacia otras comunas, lo que representa un cambio paradigmático en el comportamiento del mercado de este tipo de arriendos.
Por un día acompañamos a las personas en situación de calle a través del circuito de los comedores solidarios. Aprendimos de su vida y del rechazo que, a su vez, generan en ciudades como Santiago donde ya no quieren más carpas en veredas y plazas. Por Leonardo Nuñez Todavía no es mediodía y ya hay […]
En la capital y el litoral central hay un sinfín de lugares y panoramas que se pueden conocer con la familia y sin gastar mucho dinero. Por Leonardo Nuñez No queda nada para el inicio oficial de las vacaciones escolares de invierno. Éstas se extenderán por dos semanas, entre el 24 de junio y el […]
Sólo la demanda por arriendo de departamentos representa el 54% de todos los contactos del sitio. Y el total de arriendos -casas y departamentos- llega al 75%. Las comunas en las que más crece el interés son Huechuraba, Lo Barnechea y Peñalolén. Por: Renato Herrera Lagos La preferencia de los santiaguinos por arrendar departamentos durante […]
