El aumento de espacios disponibles tras la salida de empresas hacia el sector oriente, ha generado valores de arriendo más competitivos en el centro de Santiago, escenario propicio para ser aprovechado por organismos del Estado y consolidar operaciones que mejoren su eficiencia logística.
Por: Tomás Rodríguez Botto.
El éxodo de empresas desde Santiago Centro hacia el sector oriente, intensificado tras el 18 de octubre de 2019, dejó un volumen relevante de oficinas vacantes en el casco histórico de la capital. Este escenario ha presionado los valores de arriendo a la baja y ha empujado oportunidades para nuevos actores, particularmente para entidades públicas que buscan mejorar su operación inmobiliaria.
Así lo indica un análisis de la consultora Colliers, que detecta un aumento en la demanda por nuevos espacios, impulsado por organismos del Estado interesados en aprovechar edificios bien ubicados, con buena conectividad y valores más competitivos que otros submercados de oficinas.
“Actualmente la vacancia de oficinas en Santiago Centro es de 16,5%, con casi 69.000 m² disponibles ubicados principalmente en el casco histórico y Eje Alameda. Si se agrupara la vacancia total de oficinas que hay actualmente en el centro, estas serían equivalentes a 7 edificios de 10 pisos con plantas de 1.000 m² aproximadamente. Una cifra bastante alta y que refleja cómo se ha visto afectado el mercado”, señala Matías Bucci, subgerente del Área de Estudios de Colliers.
Rafael Hevia, bróker del área de oficinas de Colliers, explica que “esta alta vacancia ha abierto oportunidades de precios muy convenientes. Hay edificios con excelentes prestaciones y cualidades a precios bastante atractivos, considerando la excelente conectividad que ofrece el centro de la capital”. Según el ejecutivo, este contexto ha incentivado a diversas entidades de Gobierno a evaluar traslados y consolidaciones.
Un ejemplo reciente es el arriendo realizado por la Seremi de Salud. “Recientemente La Seremi de Salud concretó —gracias a la intermediación de Colliers— un arriendo a 10 años de un total de 9 pisos de propiedad de BTG en la Torre Amunátegui, ubicada en Catedral 1401, uno de los edificios más modernos de Santiago Centro, donde ocupará 7 mil m² para consolidar en una sola ubicación sus 4 dependencias”, detalla Hevia.
Desde Colliers advierten que aún existen oportunidades en el mercado. Cristóbal Laso, gerente del Área de Oficinas de la consultora, afirma que “todavía quedan muy buenas alternativas de grandes metrajes a buen precio y las entidades de Gobierno están aprovechando esto para cambiarse a edificios más modernos y que cumplan con los estándares mínimos de seguridad”.
Además, agrega que los esfuerzos municipales por mejorar la seguridad permitirían una mejora del mercado en los próximos trimestres.
