Medida permitirá reducir dividendos en hasta $100 mil mensuales para familias que compren viviendas nuevas de hasta 4.000 UF. El proceso superó ampliamente las expectativas del mercado financiero.
Por Leonardo Núñez
Como una señal de “respiro” recibió el mercado inmobiliario, el anuncio del Gobierno con la adjudicación del Fondo de Garantías Especiales (FOGAES) para créditos hipotecarios y construcción, en el marco de la implementación de la Ley de subsidio a la tasa de interés (Ley 21.748), la cual busca facilitar el acceso a la vivienda y reactivar la economía.
Gracias a esta iniciativa, las familias podrán optar a viviendas nuevas de hasta 4.000 UF con subsidio a la tasa de interés y garantía estatal, lo que se traduce en una reducción de hasta $100.000 mensuales en los dividendos y menores exigencias de ingreso.
Por ejemplo, para un crédito de 90% a 30 años, la exigencia de renta bajará a alrededor de $400.000 mensuales.
La medida fue presentada por los ministros Mario Marcel (Hacienda) y Carlos Montes (Vivienda y Urbanismo), junto a autoridades de BancoEstado, la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF) y la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), quienes destacaron el alto interés del mercado y el impacto social de la política.
La licitación triplicó las expectativas, con una demanda por más de 30 millones de UF en garantías, frente a los 10 millones disponibles.
El ministro Montes subrayó que esta herramienta beneficiará a miles de familias, al reducir las barreras para obtener créditos hipotecarios. Además, destacó que “de los 50 mil cupos disponibles, 6 mil se reservan para familias que cumplan con los requisitos del DS15, orientado a sectores de ingresos medios y proyectos de integración social”.
Tras el anuncio de la adjudicación, desde BancoEstado, el gerente general ejecutivo, Óscar González, anticipó que se lanzará una nueva campaña para la compra de viviendas con tasas preferenciales. “Ofreceremos una tasa de interés de 3,40%, más de un punto por debajo del promedio del mercado”, indicó. A su vez, Luis Opazo, de la ABIF, valoró que la banca esté bajando las tasas desde niveles cercanos a 4,5% a rangos entre 3,42% y 3,90%.
“Es una oportunidad concreta para las familias, que no requiere trámites adicionales. Es el banco quien gestiona directamente con el Estado”, precisó Opazo.
Desde la Cámara Chilena de la Construcción, su gerenta general, Paula Urenda, destacó que esta política “no solo responde al profundo déficit habitacional, sino que permite reactivar un sector que tiene el potencial de generar 150.000 empleos adicionales”. Añadió que la medida ayudará a liberar el stock de viviendas nuevas que las empresas mantienen sin vender, producto de las restricciones de acceso al crédito.
Aplica a viviendas nuevas de hasta 4.000 UF; incluye subsidio estatal a la tasa de hasta 0,6 puntos porcentuales; la garantía estatal cubre hasta el 50% del crédito; requiere promesa de compraventa firmada en 2025. Durante el proceso, participaron 12 instituciones financieras, la cuales se adjudicaron UF 10 millones frente a una demanda de UF 30,2 millones.
En tanto, el FOGAES Construcción, que está orientado a empresas del rubro inmobiliario y constructoras (MIPYMES y grandes empresas), garantiza créditos para capital de trabajo, inversión o refinanciamiento. Se licitaron 3,6 millones de UF, pero se recibieron ofertas por más de 19,5 millones de UF.
