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Según el pronóstico, los precios de la vivienda se estancarían el próximo año, una mejora en comparación con la caída del 2,0% prevista hace tres meses.

Por: Renato Herrera Lagos

Los precios de las viviendas en Alemania caerán más de un 5% este año y se estancarán en 2024, según analistas inmobiliarios de Reuters, quienes dijeron que los alquileres serán aún menos asequibles a medida que más compradores potenciales eviten un mercado caro.

La vivienda en la economía más grande de Europa, cuyo precio solía aumentar sólo gradualmente pero rápidamente se volvió más cara en los últimos años como resultado de los bajos costos de endeudamiento, está atravesando su mayor crisis en décadas.

Los permisos de construcción de apartamentos cayeron un 27% durante el primer semestre de 2023 y una serie de promotores inmobiliarios se declararon en quiebra.

El complejo escenario del déficit habitacional

Dado que los precios promedio de la vivienda aumentaron un 25% durante la pandemia de COVID-19, las tasas de interés más altas y los costos de vida más altos en una economía en dificultades han llevado a muchos a alquilar mientras anticipan que los precios de la vivienda caerán.

La opinión mediana de una encuesta de Reuters realizada entre el 14 y el 30 de agosto a 14 expertos inmobiliarios pronosticó que los precios promedio de las viviendas disminuirían un 5,6% en total en el transcurso de 2023, casi idénticos a los hallazgos de una encuesta realizada hace tres meses.

Todos pronosticaron que los precios caerían este año. Las previsiones oscilaban entre una caída del 12,0% y un aumento del 2,3%.

Continúan a la baja los precios de las viviendas en Alemania

Se pronosticó que los precios de la vivienda se estancarían el próximo año, una mejora en comparación con la caída del 2,0% prevista hace tres meses.

«No esperamos ver una recuperación significativa en el mercado inmobiliario alemán en el corto plazo», dijo Carsten Brzeski, jefe global de investigación macroeconómica de ING, añadiendo que una leve corrección esperada seguida de una tendencia al alza el próximo año «dará como resultado una recuperación general la asequibilidad sigue siendo baja».

Los precios residenciales promedio disminuyeron un 6,8% en el primer trimestre respecto al año anterior, la mayor caída desde que se publicaron por primera vez los datos oficiales hace más de dos décadas.

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«Si bien es probable que las tasas de endeudamiento sean más bajas el próximo año que este año, de ninguna manera estarán en niveles comparativamente bajos como durante el período de política de tasa de interés cero del BCE», dijo Brzeski.

El Banco Central Europeo subirá los tipos una vez más este año, llevando el tipo de depósito al 4,00%, según una escasa mayoría de economistas encuestados por separado por Reuters, y no se predijo ningún recorte hasta el segundo trimestre del próximo año.

Esto se produce después de muchos años de tasas de interés oficiales cercanas a cero y negativas después de la crisis financiera mundial y durante la pandemia.

Los analistas que respondieron una pregunta adicional estaban divididos equitativamente sobre si la asequibilidad de la compra para quienes compran una vivienda por primera vez mejoraría o empeoraría durante el próximo año.

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Los arriendos llegaron para quedarse

Dado que no se espera que la asequibilidad de las compras mejore mucho a pesar de las predicciones de una caída en los precios de la vivienda, es probable que aumente la presión sobre los mercados de alquiler.

Los 13 estrategas que respondieron a una pregunta adicional dijeron que los alquileres promedio, que ya están en aumento, aumentarían significativa o ligeramente durante el resto de 2023.

Once de 14 encuestados dijeron que la asequibilidad del alquiler empeoraría durante el próximo año. Tres dijeron que mejoraría.

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«Actualmente existe una fuerte presión al alza sobre los alquileres… Una gran parte de los compradores potenciales que ya no pueden comprar una propiedad debido al aumento de los tipos de interés piden cada vez más apartamentos de alquiler», afirma Sebastián Schnejdar, analista inmobiliario senior de BayernLB.

«Debido a la debilidad de las nuevas construcciones, las viviendas en alquiler y en venta seguirán siendo un bien escaso», sentenció Schnejdar.

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