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El análisis anual de los portales Propertai, Lamudi y Trovit incluyen 26 ciudades de 13 países de la región.
Por: Renato Herrera Lagos
Las plataformas inmobiliarias Properati, Lamudi y Trovit, con presencia en múltiples países de Latinoamérica, calcularon el precio promedio del metro cuadrado de viviendas en venta en 26 barrios de clase alta de 13 países, y compararon los valores en dólares americanos para obtener el ranking final.
En ese sentido, la comuna de Vitacura ocupa el cuarto lugar en este ranking de precios en Sudamérica, con valor de precio por metro cuadrado en torno a los US$ 3.705.
Los primeros lugares, están ubicados en Argentina, México y Brasil, respectivamente, dónde el porteño barrio de Puerto Madero, se ubica en el puesto uno de este listado, dónde comprar un departamento de 2 o 3 ambientes en este moderno sector cuesta US$ 5.485 por m².
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Una diferencia de más de 1.000 dólares separa al primero del segundo de la lista; donde el barrio Del Valle, en Monterrey, México, registra un precio promedio por m² de US$ 4.071. por su parte, la plaza tercera del ranking la encontramos en Río de Janeiro, Brasil, donde en Ipanema se alcanzan valores en torno a los US$4.008 por m².
En la edición de 2023, los 10 barrios más caros se encuentran ubicados en cinco países, de los 13 analizados. Carrasco, en Montevideo, Uruguay y Vila Nova Conceiçåo, en São Paulo, el dinámico centro financiero de Brasil, tienen un precio medio entre los US$ 3.300 y US$ 3.800, ubicándose entre el cuarto y sexto lugar.
Tablada Park en Córdoba, Argentina, Savassi en Belo Horizonte, Brasil, Puerta de Hierro en Guadalajara, México y Bosque de las Lomas en la Ciudad de México cierran el ‘top 10’ con valores superiores a los $2600 dólares.
Properati, Lamudi y Trovit también analizaron la variación de precios entre el ranking de 2022 y el de 2023. Tres barrios colombianos de clase alta destacan por su crecimiento. Ningún otro sector de la lista registra una mayor subida de precios que El Poblado (Medellín), donde el precio en dólares incrementó un 43%. Por su lado, Chicó en Bogotá y El Prado de Barranquilla alcanzan una variación de más del 24%.
Los barrios exclusivos de Montevideo, Monterrey, Arequipa en Perú y Guayaquil de Ecuador presentan variaciones entre el 11% y 23%. Mientras que, sectores residenciales como San Isidro Lima, Perú, Costa Verde, en Ciudad de Panamá, Panamá, San Sebastián en Cuenca, Ecuador, Pance en Cali, Colombia y Vitacura marcan un crecimiento moderado que no supera el 10%.
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En el grupo de los barrios que presentan una caída de precios anual está compuesto por capitales o ciudades relevantes a nivel nacional. La Carolina, en Quito, Ecuador, Vila Nova Conceição, Ipanema, Puerto Madero, Bosque de las Lomas, Las Malvinas en Rosario, Argentina y Puerta de Hierro registraron un precio medio más bajo que el año anterior. Ninguna supera un decrecimiento del 8%.
La edición de 2023 del ranking de los barrios más caros de Latinoamérica incluye zonas de más países, a diferencia de las listas de 2021 y 2022. Las Mercedes en Caracas, Venezuela, Zona 10en Ciudad de Guatemala, Lomas de Angelópolis en Puebla, México, Villa Morra, en Asunción, Paraguay y Santa Ana, en San José, Costa Rica se estrenan con precios promedio entre los US$1.490 a $2.300.
Finalmente señalar que, tras la metodología de este ranking, se utilizó la tasa de cambio de cada moneda al cierre del 31 de octubre de 2023, se tomó en cuenta un barrio, distrito o comuna por ciudad, se consideraron departamentos en venta de 2 y 3 habitaciones, se analizaron más de 60 mil propiedades publicadas en Properati, Lamudi y Trovit y en Guadalajara, Monterrey, Caracas y Guayaquil se seleccionó un barrio ubicado dentro de la zona o Región Metropolitana.
