fbpx
  • Síguenos:

El análisis anual de los portales Propertai, Lamudi y Trovit incluyen 26 ciudades de 13 países de la región.

Por: Renato Herrera Lagos

Las plataformas inmobiliarias Properati, Lamudi y Trovit, con presencia en múltiples países de Latinoamérica, calcularon el precio promedio del metro cuadrado de viviendas en venta en 26 barrios de clase alta de 13 países, y compararon los valores en dólares americanos para obtener el ranking final.

En ese sentido, la comuna de Vitacura ocupa el cuarto lugar en este ranking de precios en Sudamérica, con valor de precio por metro cuadrado en torno a los US$ 3.705.

Los primeros lugares, están ubicados en Argentina, México y Brasil, respectivamente, dónde el porteño barrio de Puerto Madero, se ubica en el puesto uno de este listado, dónde comprar un departamento de 2 o 3 ambientes en este moderno sector cuesta US$ 5.485 por m².

Santiago es la tercera ciudad más cara en Sudamérica para vivir

Una diferencia de más de 1.000 dólares separa al primero del segundo de la lista; donde el barrio Del Valle, en Monterrey, México, registra un precio promedio por m² de US$ 4.071. por su parte, la plaza tercera del ranking la encontramos en Río de Janeiro, Brasil, donde en Ipanema se alcanzan valores en torno a los US$4.008 por m².

En la edición de 2023, los 10 barrios más caros se encuentran ubicados en cinco países, de los 13 analizados. Carrasco, en Montevideo, Uruguay y Vila Nova Conceiçåo, en São Paulo, el dinámico centro financiero de Brasil, tienen un precio medio entre los US$ 3.300 y US$ 3.800, ubicándose entre el cuarto y sexto lugar.

Tablada Park en Córdoba, Argentina, Savassi en Belo Horizonte, Brasil, Puerta de Hierro en Guadalajara, México y Bosque de las Lomas en la Ciudad de México cierran el ‘top 10’ con valores superiores a los $2600 dólares.

Aumentan las proptech inmobiliarias en Latinoamérica

La evolución de precios

Properati, Lamudi y Trovit también analizaron la variación de precios entre el ranking de 2022 y el de 2023. Tres barrios colombianos de clase alta destacan por su crecimiento. Ningún otro sector de la lista registra una mayor subida de precios que El Poblado (Medellín), donde el precio en dólares incrementó un 43%. Por su lado, Chicó en Bogotá y El Prado de Barranquilla alcanzan una variación de más del 24%.

Los barrios exclusivos de Montevideo, Monterrey, Arequipa en Perú y Guayaquil de Ecuador presentan variaciones entre el 11% y 23%. Mientras que, sectores residenciales como San Isidro Lima, Perú, Costa Verde, en Ciudad de Panamá, Panamá, San Sebastián en Cuenca, Ecuador, Pance en Cali, Colombia y Vitacura marcan un crecimiento moderado que no supera el 10%.

Las ciudades pequeñas y medianas son las más buscadas para arrendar en Chile

En el grupo de los barrios que presentan una caída de precios anual está compuesto por capitales o ciudades relevantes a nivel nacional. La Carolina, en Quito, Ecuador, Vila Nova Conceição, Ipanema, Puerto Madero, Bosque de las Lomas, Las Malvinas en Rosario, Argentina y Puerta de Hierro registraron un precio medio más bajo que el año anterior. Ninguna supera un decrecimiento del 8%.

La edición de 2023 del ranking de los barrios más caros de Latinoamérica incluye zonas de más países, a diferencia de las listas de 2021 y 2022. Las Mercedes en Caracas, Venezuela, Zona 10en Ciudad de Guatemala, Lomas de Angelópolis en Puebla, México, Villa Morra, en Asunción, Paraguay y Santa Ana, en San José, Costa Rica se estrenan con precios promedio entre los US$1.490 a $2.300.

Martín Monzón: “el número te lo dice todo, 61% menos unidades de vivienda a nuevas vendidas que en los primeros 5 meses del año pasado”

Finalmente señalar que, tras la metodología de este ranking, se utilizó la tasa de cambio de cada moneda al cierre del 31 de octubre de 2023, se tomó en cuenta un barrio, distrito o comuna por ciudad, se consideraron departamentos en venta de 2 y 3 habitaciones, se analizaron más de 60 mil propiedades publicadas en Properati, Lamudi y Trovit y en Guadalajara, Monterrey, Caracas y Guayaquil se seleccionó un barrio ubicado dentro de la zona o Región Metropolitana.

Santiago de Chile

27F
2D
3D
8M
A&G
AFP
Bar
BC
BID
CAE
CCI
CCS
CDE
CES
CMF
CMN
CO2
CPC
CPI
CVD
DOH
DOM
DS1
E2E
EFE
EIA
ENE
ESG
FMI
GAM
GFK
H2V
HUM
IA
ICV
IND
INE
INN
IPC
ISP
IVA
JLL
LED
LoT
Luz
MI
MMA
MOP
MTT
MUT
NAR
NBA
NCh
NFL
NY
OMS
ONG
ONU
PDI
PEH
PHE
PIB
PIS
PRC
PUC
QR
RED
RM
ROI
SAG
SEA
SII
SMA
TEA
TGR
TIR
TPM
UC
UF
USS
UTM
En Inmofest 1º Vivienda puedes cumplir el sueño de la casa propia