Alrededor de un 50% ha aumentado el precio promedio de los gastos comunes desde antes de la pandemia a la fecha.
Por: Tomás Rodríguez Botto
En los últimos cinco años el precio promedio de los gastos comunes ha subido casi un 50%, pasando de 0,015 UD/m2 a 0,022 UF/m2. Donde los ítem que han generado este crecimiento en los gastos comunes son principalmente seguridad, mantención, aseo y personal.
Esta situación ha provocado una preocupación entre arrendatarios e inversionistas del mercado de bodegas en la Región Metropolitana.
En ese sentido, Felipe Larroulet, Director Industrial de JLL Chile, señaló que “antes de la pandemia, la mayoría de los condominios de bodegas cobraban entre un 10% y un 12% del valor del arriendo en concepto de gastos comunes. Hoy en día, si bien algunos mantienen el modelo de un porcentaje del canon, una tendencia creciente es el cobro directo en UF por metro cuadrado”.
Cabe destacar, que seguridad representa el 40% del total del costo de los gastos comunes, a lo que Larroulet, advierte que se debe tanto a un aumento en el estándar de los servicios requeridos, con mayor tecnología y personal, como al incremento del costo del servicio en sí.
Eso sí, también existe el cobro de los gastos reales “a prorrata”. Donde los costos mensuales se traspasan directamente a los arrendatarios de forma proporcional a la superficie arrendada.
En este caso, Valeria Morillo, vocera de ComunidadFeliz, señala que “según su porcentaje de prorrateo en el edificio, podrá ver un incremento adicional por el hecho de tener bodega, versus un departamento que no la incluya, es decir, la obligación de esta unidad será más alta”.
Por otra parte, Morillo advierte que durante este año se espera un alza de los gastos comunes, “lo usual es que siempre estén en aumento en menor o gran escala”.
Mes a mes, los gastos comunes se comen buena parte del presupuesto familiar, y lo peor es que nadie parece entender del todo las razones de porqué suben. En medio de esta confusión, los administradores seguimos siendo los villanos de la historia.
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