Estudio de Assetplan revela fuertes diferencias en el costo mensual asociado a vivir en departamentos de arriendo institucional, especialmente entre comunas del sector oriente y zonas más accesibles de la capital.
Por Tomás Rodríguez Botto
El costo de arrendar un departamento en Santiago no depende únicamente del valor mensual del arriendo. Los gastos comunes se han transformado en un factor cada vez más relevante al momento de evaluar cuánto cuesta realmente vivir en una propiedad, especialmente en el mercado multifamily.
Así lo muestra un análisis realizado por Assetplan, operador de renta residencial, el que consideró una muestra de 82 edificios multifamily ubicados en 11 comunas de la Región Metropolitana, entre ellas Las Condes, Providencia, Ñuñoa, La Florida, Santiago Centro, Estación Central y La Cisterna.
El estudio se basó en departamentos de tipología 1D1B y 2D2B, comparando cifras entre enero de 2025 y enero de 2026, y detectó diferencias de hasta $164.000 mensuales en gastos comunes entre distintas zonas de la capital.
De acuerdo con el estudio, en departamentos de un dormitorio y un baño (1D1B), el gasto común promedio puede bordear los $72.000 en Santiago Centro, mientras que en comunas como Las Condes supera los $236.000 mensuales.
“Muchas veces el análisis se centra solo en el valor del arriendo, pero el gasto común es un factor clave que impacta directamente el costo final de vivir en una propiedad. Es una variable que puede cambiar completamente la decisión de dónde arrendar”, señalan desde Assetplan.
El informe también identifica comunas donde los gastos comunes mantienen niveles más bajos, permitiendo reducir el costo total de arrendar una vivienda.
Entre ellas destacan Santiago Centro, La Florida y Ñuñoa, zonas donde los cobros asociados a mantención, seguridad, conserjería y uso de áreas comunes se ubican entre los más bajos de la muestra analizada.
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