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Estación Central ha visto disminuir el valor m2 para departamentos nuevos y usados un 10% en los últimos dos años.

Por: Tomás Rodríguez Botto

Estación Central ha vivido un aumento de más de 50 mil personas durante los últimos 10 años, además la comuna no presenta un Plan Regulador Comunal y la comuna ha visto la disminución de un 10% en el valor del m2 en los últimos dos años.

Además se estima que cerca de un 40% de los departamentos se encuentran vacíos, siendo los sectores de Toro Mazote y Coronel Souper los más afectados. Eso sí es en esas intersecciones donde se concentra la mayor densidad poblacional de la comuna ya que existen edificios de hasta 37 pisos.

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Uno de los factores del complejo escenario en Estación Central es que no cuenta con un Plan Regulador Comunal, actualmente se encuentra aprobado el anteproyecto del plan, que es la etapa de diseño de los componentes del plan. 

En ese sentido, el arquitecto urbano, Iván Poduje, señala que, “no ha existido Plan Regulador Comunal, hasta ahora que se está elaborando uno nuevo, que esperemos se apruebe pronto. Esta ausencia de plan regulador incidió en el desarrollo explosivo y poco sustentable de la comuna, ya que las normas eran muy generales, prácticamente con altura y densidad libre”.

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Además, Poduje agrega que, “para mejorar el colapso, es clave tener más servicios y restringir el desarrollo explosivo en las zonas saturadas. Además es necesario aprobar normativas que permitan altura, pero con densidades menores, y una exigencia mayor de áreas verdes, calles y servicios privados”. 

Por otra parte, la delincuencia ha sido un factor a considerar en la comuna, el alcalde de Estación Central manifestó en el matinal de Mega que el 65% de los delitos se concentran en ocho cuadras de la comuna. Además, las cifras de Carabineros de robos con violencia en el sector de Toro Mazunte van en 76 durante el presente año. 

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