• Síguenos:

Las ventas de propiedades nuevas disminuyeron considerablemente, por lo que hoy la oferta es mayor y, por ende, se pueden conseguir mejores precios y ofertas.

Por: Renato Herrera Lagos

Los eventos Cyber -organizados por la Cámara de Comercio de Santiago- vienen cargados de descuentos. Y el sector inmobiliario muestra principal interés por las atractivas ofertas en casas y departamentos nuevos y usados, aunque no se sabe si la oferta vale la pena y si es una real oportunidad de inversión.

Ignacio Echegoyen, broker owner de RE/MAX First, recomienda buscar unidades que tengan buena conectividad con el resto de la ciudad, porque es uno de los atributos más valorados al momento de arrendarlo. “Los proyectos que están cercanos al Metro son bastantes solicitados. Ideal que esté en un entorno de 500 metros o cinco cuadras a la redonda. En Quilicura, por ejemplo, se están abriendo nuevas estaciones de Metro”, advierte.

Cyberday presenta ofertas en pasajes turísticos y seguros de viajes

Otro aspecto relevante es la comuna o barrio donde invertir. “También hay que ver cuáles son los montos de arriendo en el barrio: eso le servirá para saber si es una buena inversión. Hay sectores que pueden generar más rentabilidad que otros”, explicó.

Las terminaciones también son otro aspecto destacado. “Hay variaciones importantes de una constructora a otra. Por eso es importante revisar la calidad de las encimeras, los aparatos eléctricos, ventanas (si son o no de termo panel). Todo eso va generando una mejor calidad de vida para las personas. Y si lo quiere como inversión, no va a tener tanta rotación de inquilinos, ya que el arrendatario va a querer permanecer en un lugar en el que se sienta cómodo”, agregó.

Caída de permisos de edificación: ¿Qué oportunidades surgen en medio de la crisis de la construcción?

Las ventas de propiedades nuevas disminuyeron considerablemente, por lo que hoy la oferta es mayor y, por ende, se pueden conseguir mejores precios y ofertas.

“Como no hay proyectos nuevosque se estén construyendo en los últimos años, esto le está dando una buena brecha al mercado de usados, con un mejor precio de mercado, lo que permite cerrar negocios de estas propiedades en el menor tiempo posible”, explicó Santiago De Almada, agente de RE/MAX Synergy.

Desafíos para la administración 2023

Respecto a cuáles debieran ser los puntos clave a fijarse en lo que respecta  a trasnacciones comerciales de manera virtual, Ignacio Echegoyen, broker owner de RE/MAX First, señala que “Para transacciones virtuales, por ejemplo, para firmar la promesa de compraventa, siempre es bueno contar con la personería del representante legal y la cédula de identidad por ambas caras incluida la misma promesa para acreditar que quienes firman sean las personas correctas para asegurar que efectivamente sean los representantes legales. Incluso si se cierra una transacción por una propiedad usada o estos departamentos semi-nuevos, también se necesita incluir el dominio vigente.

Uno de los puntos importantes en este tipo de acciones comerciales se relaciona con las comunas que presentan una mayor demanda en ofertas en este evento, Echegoyen comenta que “Respecto a la oferta de propiedades, en general, se están viendo muchos proyectos que se están entregando en Ñuñoa y en La Florida y en cuanto a la inversión a futuro, obviamente genera más confianza las inmobiliarias que sean más reconocidas, que tengan buenos materiales de construcción para que la construcción pueda mantenerse vigente en el tiempo. Que tengan buenas terminaciones”.

Efectos de la Tasa de Interés en el sector inmobiliario

Finalmente, el ejecutivo de RE/MAX First, comenta que, si estamos pensando en inversión a futuro de estas unidades, hay que fijarse muy bien en algunos aspectos, para no pasar malos ratos.

“Siempre los amenites que tengan los departamentos pueden tener más atracción, ahí hay que considerar que el hecho de tener piscina, de tener otras áreas comunes puede elevar el gasto común lo que hace que un arrendatario pueda alejarse de ese tipo de edificios donde el gasto común es más alto y en el tiempo también la mantención por todo ese equipamiento va aumentando, porque cada vez más los edificios requieren más mantención. Entonces, si bien al inicio puede ser atractivo tener estas facilidades, si pueden impactar en el gasto común”, indica Echegoyen.

Cyberday

27F
2D
3D
8M
A&G
AFP
Bar
BID
CAE
CCI
CCS
CDE
CES
CMF
CMN
CO2
CPC
CPI
CVD
DOH
DOM
DS1
E2E
EFE
EIA
ENE
ESG
FMI
GAM
GFK
H2V
HUM
IA
ICV
IND
INE
INN
IPC
ISP
IVA
JLL
LED
LoT
Luz
MI
MMA
MOP
MTT
MUT
NAR
NBA
NCh
NY
OMS
ONG
ONU
PDI
PEH
PHE
PIB
PIS
PRC
PUC
QR
RED
RM
ROI
SAG
SEA
SII
SMA
TEA
TGR
TIR
TPM
UC
UF
USS
UTM
En Inmofest 1º Vivienda puedes cumplir el sueño de la casa propia