En conversación con El Diario Inmobiliario, el broker inmobiliario analizó el proyecto que lidera de oficinas y locales comerciales ubicado en Isidora Goyenechea 3000, además de proyectar cómo estará el mercado durante el año.
El mercado de oficinas y locales comerciales en el sector oriente continúa en franca recuperación durante el año pasado respecto a los años donde se vio afectada por la pandemia, en ese sentido nuestro entrevistado comentó el proyecto que lidera en el edificio del Hotel W en el Barrio El Golf, “Open Office” donde el Grupo Urbana y RE/MAX Passion tienen en arriendo oficinas y locales comerciales.
La categoría A/A + ha absorbido más de 13.000m2, reflejando esta tendencia. Donde la mayor demanda se concentra en oficinas de menor tamaño (desde 100 a 250 m2).
¿Cuáles son las expectativas que ustedes tienen con este edificio que está ubicado en el barrio del Golf?
Nosotros tenemos grandes expectativas, porque el 2023 el mercado de oficinas aumentó con respecto al 2022 casi 6 veces. El 2022 existía bastante vacancia y obviamente todo esto generó el estallido social, la pandemia. Se achicaron mucho las oficinas después de la pandemia y se empezaron a reactivar ahora después del 2022 un poco y aumentó 6 veces el 2023. Sobre todo las oficinas clase A que se ubican en el sector de El Golf mayoritariamente el eje de Apoquimblo, El Bosque, Nueva Las Condes también son las que aumentaron los arriendos, fueron mejorando por así decirlo. Donde existió una migración en realidad también desde Santiago Centro también hacia El Golf y el sector oriente quiero decir.
Comentabas que la categoría de oficinas clase A estaba teniendo un importante repunte. ¿Cómo fue el comportamiento durante el 2023 de este segmento de oficinas y cómo se espera en el 2024?
El 2023 se cerró con respecto al 2022, con un aumento de una proyección de 6 veces más, eso fue el cierre, que un dato más o menos específico fue casi 60.000 m2 versus el 2022 que fueron casi 10.000. En tanto la proyección yo creo que en el 2024 va a ser un aumento constante ya que las empresas ya están haciendo cierre de contrato ahora como ya estamos a principio del 2024 se empieza a gestionar todos estos cambios y empiezan a solicitar sobre todo oficinas más grandes, sobre 500 m2. Además la demanda en oficinas se está concentrando ahora más o menos entre 300 y 500 metros, algunas pueden ser hasta 900.
¿Qué ocurre con las oficinas de menor tamaño, a lo que estamos conversando, cuál es su dinamismo en el mercado?
Existe también una alta demanda en esas, de empresa un poquito más chica, también son solicitadas, pero me faltó complementarte algo antes de sobre el edificio de 11.000, la mayoría de las plantas que tenemos disponibles son de 600 metros cuadrados, hay una de 900 y otras de 300, que se pueden subdividir en realidad esas plantas grandes, pero existe también una alta demanda por plantas un poco más chicas, pero yo diría que eso es para empresas de menor tamaño.
Felipe, ahora pasando al proyecto de Isidora 3000, ¿cuáles son las principales características que tiene esta oficina y estos locales comerciales?
Este proyecto destaca por la ubicación, está ubicado en un sector privilegiado de oficina y residencia, con conexión muy cercana al metro. Está también la Plaza Perú, donde hay bastantes restaurantes. Además. es el primer hotel W de Sudamérica, que eso también le genera un plus y que también sea atractivo para la comunidad. Y como te decía, un edificio mixto que tiene gimnasio, abajo tiene un patio con restaurantes de primera categoría, como El Muu Steak House, el Tanta, el Cantinisiola, también tiene un Work Café. Por su parte, abajo tiene locales comerciales de Retail Premium, como Brooks Brothers y de ese tipo de tiendas. Y tiene esta torre de oficinas de 29 pisos. Además, para abajo, también tiene box, simples y box, doble. Y además de eso, abajo también tiene salones para hacer eventos y cosas, y estacionamiento público, abajo ahí mismo también. De hecho, llega hasta al menos nueve el edificio.
Pasando específicamente a las oficinas que va a tener este proyecto, ¿Qué características tienen y cómo se habilitan?
Mira, en estos momentos hay plantas completas o plantas que se pueden subdividir, por ejemplo en el piso 24 y 25 está la planta completa disponible, pero esa planta va desde los 608 metros y se puede dividir en dos, y ahí quedan dos oficinas disponibles, o la empresa puede arrendar la planta completa. Por su parte, tenemos disponible también el piso 25 y 26, como te mencionaba. Es la planta completa de 618 m2 o se puede subdividir y quede en dos plantas iguales o muy parecidas en realidad, de 303 m2. Todas estas oficinas están sub-habilitadas, quiere decir que no está la mobiliaria puesta, los puestos de trabajo y todo, pero sí están subdivididas. Tienen cocina, baño, el cielo puesto, alfombrado, pero se puede negociar en el caso que el cliente la quiera recibir a habilidad, con la mobiliaria puesta y todo.
¿Cuál es el valor que tiene ese sector por metro cuadrado?
El valor por metro cuadrado es aproximadamente en la oficina de 0,55. Ese es el valor por metro cuadrado del sector de El Golf.
