• Síguenos:

Algunas importantes carateristicas en las oficinas en Providencia son una ubicación estratégica, con acceso a las autopistas Costanera Norte y Túnel San Cristóbal,

Por: Redacción EDI

Durante la pandemia, el mercado de oficinas fue uno de los más golpeados del sector inmobiliario, con fuerte alza de la vacancia. Sin embargo, las cifras negativas se han ido revirtiendo, debido a que ha crecido la demanda por estos espacios, cerrando el 2023 con niveles de períodos anteriores al estallido social y prepandemia.

Según los números observados por consultoras inmobiliarias como Cushman & Wakefield, 100 mil m2 suman los proyectos de oficinas en construcción, la absorción neta acumulada anual ascendió a 59.098 m2, mostrando un aumento de casi seis veces en comparación con el cierre de 2022, cuando registró 9.885 m2, según consigno DF.

Ciudad Empresarial presenta la mayor vacancia de oficinas clase B

En relación al precio de los arriendos, la consultora detalla que el valor arriendo promedio subió en 0,01 UF durante el último trimestre de 2023, llegando a un precio de 0,52 UF/m2, con lo cual retomó niveles similares a los de 2022.

Mauricio Sáez, agente de RE/MAX Family, explicó que Providencia junto a Ciudad Empresarial concentran casi un 60% de la oferta de oficinas clase B. “Vemos un incremento en la devolución de m2 para este segmento de oficinas. Pero hay una estabilización del mercado, esperando una tendencia a la baja en la vacancia, puesto que han ingresado menor superficie de m2 por nuevos proyectos”, explicó.

Informe de oficinas clase B llega con diferencias en la Región Metropolitana

Las principales características de las oficinas en Providencia son que la comuna cuenta con uno de los índices más bajos de (homicidios), y actualmente con un plan maestro para erradicar el comercio ambulante.

Asimismo, tiene una ubicación estratégica, con acceso a las autopistas Costanera Norte y Túnel San Cristóbal, lo que le permite tener una muy buena conexión entre la zona norponiente y oriente de Santiago.

Orbital Norponiente y Sur avanzan con miras a descongestionar accesos a Ruta 5

Providencia cuenta con una gran infraestructura de transporte público, con múltiples estaciones de línea de metro y gran variedad de servicios de la línea Red de buses de transporte público a cualquier punto de Santiago.

Existe el denominado “centro financiero y equipamiento”, que permiten satisfacer todas las necesidades de las empresas. Asimismo, una gran oferta de propiedades comerciales, ya sean oficinas o locales de los más variados tipos y tamaños.

Reporte Oficinas: mercado presenta mejoras de cara al 2023

El valor promedio de arriendo va a depender del tamaño y equipamiento, pero según lo estudiado por la oficina RE/MAX Family, el rango va entre 0,35 UF/m2 y 0,45 UF/m2.

Sin lugar a dudas, la oferta de Providencia es muy variada, existiendo plantas libres en modernos edificios Clase A o Premium, orientados a multinacionales hasta pequeñas oficinas. “La mayor oferta está disponible para las pymes, con oficinas más pequeñas, existiendo una amplia variedad según cada necesidad, principalmente oficinas clase B y C”, añadió Sáez.

Mercado de oficinas Clase A cierra el año con importante recuperación

Los datos de vacancia de oficinas evidencian un aumento de superficies disponibles, por lo que los precios de arriendo deberían mantenerse estables o incluso bajar levemente. “Una gran solución para aquellas empresas que se ajustaron y requieren menor superficie y disminuir sus costos operacionales”, señaló el experto.

Las proyecciones esperan que el mercado siga estabilizándose, junto a un mayor dinamismo de la economía y tener una disminución de los metros cuadrados de vacancia.

Precio de Arriendos

27F
2D
3D
8M
A&G
AFP
Bar
BID
CAE
CCI
CCS
CDE
CES
CMF
CMN
CO2
CPC
CPI
CVD
DOH
DOM
DS1
E2E
EFE
EIA
ENE
ESG
FMI
GAM
GFK
H2V
HUM
IA
ICV
IND
INE
INN
IPC
ISP
IVA
JLL
LED
LoT
Luz
MI
MMA
MOP
MTT
MUT
NAR
NBA
NCh
NY
OMS
ONG
ONU
PDI
PEH
PHE
PIB
PIS
PRC
PUC
QR
RED
RM
ROI
SAG
SEA
SII
SMA
TEA
TGR
TIR
TPM
UC
UF
USS
UTM
En Inmofest 1º Vivienda puedes cumplir el sueño de la casa propia