A diez años de su implementación, la Certificación Edificio Sustentable (CES), busca consolidar su llegada al mercado inmobiliario con el lanzamiento de CES Inmobiliario, una herramienta orientada a facilitar el acceso a financiamiento verde y a mejores condiciones crediticias para inmobiliarias y constructoras.
Por: Tomás Rodríguez Botto
Hernán Madrid, jefe de Certificación del sistema Certificación Edificio Sustentable (CES), es una de las voces técnicas que sigue de cerca la evolución de la sustentabilidad en la industria inmobiliaria chilena. Desde ese rol, observa el crecimiento de un instrumento que a diez años de su creación, concentra hoy la mayor cantidad de proyectos certificados y en proceso en el país.
En ese contexto, el lanzamiento de CES Inmobiliario marca un punto de inflexión para el sector, posicionando la sustentabilidad como un estándar técnico y una herramienta concreta para acceder a financiamiento verde y a mejores condiciones para inmobiliarias y constructoras.
¿Cómo evalúa el momento actual de la Certificación Edificio Sustentable (CES) dentro del mercado inmobiliario chileno?
La certificación CES se ha convertido en la certificación con mayor cantidad de proyectos registrados y en proceso de certificación en Chile. Por lo tanto, en términos generales, al día de hoy es la certificación con la mayor cantidad de proyectos en proceso desarrollados en nuestro país.
En específico, en el mercado inmobiliario, con los modelos de certificación que teníamos habilitados hasta el año pasado, ha tenido una participación bastante pequeña. Tenemos tres o cuatro proyectos de inmobiliarias en desarrollo y certificados. Ahora, desde este año con la versión específica de CES Inmobiliario, esperamos que esto crezca enormemente respecto a los proyectos que hemos tenido hasta ahora.
¿Qué tipo de proyectos están mostrando mayor interés por certificarse y a qué responde ese cambio en la demanda?
Hasta el momento los proyectos que que han tenido mayor interés en certificarse son los edificios que llamamos institucionales, en el que el dueño del edificio lo desarrolla y lo utiliza.
El foco no está en las personas que compran las unidades de vivienda. Está orientado a quienes desarrollan, a las inmobiliarias y a las constructoras. Por eso el nombre de CES Inmobiliario. Para entregarles créditos con mejores condiciones por el desarrollo de proyectos sustentables canalizando los fondos internacionales.
¿Cómo dialoga hoy la certificación CES con temas clave como eficiencia energética, acceso a financiamiento verde y cumplimiento normativo?
La versión CES Inmobiliario está orientada justamente a poder canalizar este financiamiento verde. A través de proyectos que puedan demostrar técnicamente con nuestra herramienta el cumplimiento de los estándares de sustentabilidad.
De esta manera, estos estándares de eficiencia energética, de eficiencia en el uso de agua, estándares en la reducción de emisiones de gases de efecto invernadero, reducción de huella de carbono, se demuestran técnicamente a través de nuestra herramienta de certificación.
En el actual escenario del mercado inmobiliario chileno, ¿qué rol puede jugar la sustentabilidad —y en particular CES— como factor de diferenciación y recuperación del sector?
Juega un rol fundamental en términos de acceso a financiamiento. Una reducción de la tasa de interés de los créditos para construcción es considerable para las empresas inmobiliarias y para las empresas constructoras. De modo que ellos pueden tener un mejor ajuste de los proyectos.
Desde su experiencia, ¿qué errores o mitos persisten en la industria respecto a construir o certificar edificios sustentables?
Más que error, está preestablecido en la industria que desarrollar un proyecto que incorpore sustentabilidad, primero va a ser más complejo en términos de desarrollo operativo. Pero la realidad nos ha mostrado que al día de hoy las constructoras que implementan la certificación en los proyectos que desarrollan, les ayuda en un ordenamiento dentro de sus procesos constructivos en terreno.
Hemos tenido experiencia con muchas constructoras que nos han dicho eso. Tal vez en el primer edificio certificado que desarrollan les cuesta un poco ajustarse, pero ya hacia adelante, el segundo, el tercero que realizan, los procesos les salen mucho más fáciles.
Mirando hacia adelante, ¿qué desafíos y oportunidades ve para la certificación CES en los próximos años?
Primero, este año, en particular, es expandir y consolidar esta versión CES Inmobiliario como un principal desafío, sumado a dos sueños en carpeta que tenemos.
Uno es el tema de resiliencia y de adaptación a desafíos de de cambio climático y de la naturaleza, que incorpora variables sísmicas, de cambio climático, por supuesto, de incendios forestales, de inundaciones, todos esos aspectos, de cómo traspasarlos a un sistema de certificación que apoye a los edificios.
Un siguiente desafío hacia adelante, es desarrollar una versión que llamamos preliminarmente CES Infraestructura, que podamos abordar obras de construcción en general, puentes, caminos, carreteras, y embalses.
