“Este mercado tiene muy buenas externalidades para la gente, y significa además una oportunidad importante para poder bajar el déficit habitacional que existe en el país”, señaló Felipe Riesco, asesor jurídico de Chile Rural.
Por: Tomás Rodríguez Botto
Distintos actores del sector inmobiliario rural manifestaron las claves que debe considerar la actividad para aumentar la demanda en el próximo año. Las parcelaciones en áreas rurales han crecido de forma acelerada en los últimos años, llegando a 236.465 hectáreas a nivel nacional.
Por su parte, el libro “El impacto de las parcelas de agrado en Chile”, elaborado por el Centro de Estudios Ciudad y Territorio (CECT), señaló que existen efectos negativos como la pérdida del suelo agrícola, donde estas subdivisiones prediales ocupan el 4% del suelo agrícola del país. En esa línea es que el Gobierno presentó un proyecto de Ley de Parcelaciones, donde uno de sus objetivos es proteger a los suelos agrícolas de sus fragmentaciones.
En ese sentido, Felipe Riesco, asesor jurídico de Chile Rural, señaló que “desde hace ya dos años que en el fondo hay una incerteza reguladora importante en el desarrollo de este tipo de proyectos que ha generado que muchos desarrolladores, ante la incertidumbre, hagan menos proyectos. Pero, en general, es un buen negocio aún”.
En tanto, Alejandra Guzmán, directora general de EntreValles Propiedades, apuntó que los desafíos del sector para el próximo año, deben ser “ofrecer algo de muy buena calidad para que las personas quieran optar, en vez de ir a un apartamento pequeño en Santiago, sino a una parcela a 5.000 metros en zonas cercanas a Santiago o a cualquier sitio importante. Entonces hay que dar los servicios y hacer algo de tan buena calidad que la persona quiera optar a vivir en un sector rural”.
Además, Riesco, agregó que se podría implementar algún mecanismo “que permita que los clientes tengan algunas garantías y estabilidad y servicios de postventa garantizados por más tiempo, porque hoy día la verdad que eso no existe, así existe el mundo inmobiliario, cuando uno compra un departamento en blanco o en verde va a un seguro asociado, aquí podría existir una fórmula parecida”.
El problema que busca solucionar la nueva ley de parcelaciones se conecta directamente con la reforma agraria que fue cancelada en 1974, donde además, se promulgó el Decreto Ley 752 que fijó en 20 hectáreas de riego básico, la superficie mínima para la subdivisión de predios rústicos. Por su parte el Decreto Ley 3516 de […]
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