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El mercado inmobiliario en Santiago ha mostrado importantes movimientos en el primer semestre de 2024, impulsado por un fuerte crecimiento en el sector industrial y una recuperación paulatina en oficinas.

Por Pao Castelli Tribes

A pesar de las dificultades macroeconómicas que enfrenta Chile, los inversores han encontrado oportunidades estratégicas en distintos subsectores. Según el informe Market Beat Inversiones Santiago S1 2024 de Cushman & Wakefield, las cifras indican una estabilidad relativa en los mercados clave, con un enfoque especial en las transacciones industriales.

El mercado industrial a la cabeza

El sector industrial se posicionó como el líder en volumen de transacciones durante el semestre, alcanzando un total de 1.700.457 UF, lo que representa un crecimiento del 130% en comparación con el semestre anterior. Las principales transacciones se registraron en las comunas de Pudahuel, Quilicura y Conchalí, destacando la compra de un centro logístico en el Parque Avanzapark en Pudahuel por un valor de 567.272 UF. Este activo, con una superficie construida aproximada de 26.000 m², refuerza la consolidación de Pudahuel como un polo logístico clave en Santiago.

Oficinas: Recuperación en proceso

El mercado de oficinas mostró señales de recuperación, con un incremento del 17% en el volumen total de transacciones, alcanzando 905.421 UF. Las comunas de Huechuraba y Las Condes concentraron la mayoría de las inversiones, con operaciones importantes como la venta del edificio Alcántara en el sector de El Golf. En Ciudad Empresarial, se observa una tendencia creciente hacia el uso académico de los edificios de oficinas, con instituciones como la Universidad Autónoma adquiriendo propiedades para expandir sus instalaciones.

Multifamily: Crecimiento moderado

Aunque el sector Multifamily ha sido uno de los más destacados en los últimos años, este semestre registró un nivel de actividad más moderado, con una única transacción relevante en la comuna de La Cisterna. El edificio, que consta de aproximadamente 330 unidades, fue vendido por Inversiones Santander Asset Management por un valor de 247.588 UF. A pesar de la baja actividad en términos de número de transacciones, las proyecciones para el mercado Multifamily siguen siendo positivas, con expectativas de crecimiento en los próximos meses.

Proyecciones y oportunidades

A medida que avanza el año, se espera que el mercado de oficinas, industrial y retail mantenga la estabilidad en cuanto a vacancia y tarifas, pese al importante ingreso de nuevos metros cuadrados. Los expertos prevén que el sector logístico continúe atrayendo inversiones significativas debido a la alta demanda de espacios con infraestructura avanzada.

Para 2025, se proyecta un repunte en las inversiones gracias a la disponibilidad de activos que en otras condiciones no estarían en el mercado. Además, los cambios regulatorios y la liquidación de algunos fondos de inversión podrían generar nuevas oportunidades para los inversores que busquen diversificar sus portafolios en el mediano plazo.

El mercado inmobiliario de Santiago sigue mostrando resiliencia, con el sector industrial liderando el crecimiento en el primer semestre de 2024. Aunque otros sectores, como oficinas y Multifamily, están en proceso de recuperación, el panorama general es de estabilidad con oportunidades estratégicas para inversores que buscan capitalizar en activos clave en un contexto de ajustes económicos.

Cushman & Wakefield

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