La iniciativa modifica el régimen simplificado de regularización de viviendas, para elevar a 2.000 UF el avalúo fiscal máximo y ampliar la superficie que puede acogerse al procedimiento. También reduce a 60 días hábiles el plazo de revisión de las Direcciones de Obras Municipales.
Por Tomás Rodríguez Botto
La Cámara de Diputadas y Diputados aprobó el 19 de agosto y despachó al Senado el proyecto que modifica la Ley N°20.898, conocida como “ley del mono”, con el propósito de ampliar el régimen excepcional para regularizar viviendas y actualizar la fecha límite de las construcciones que pueden acogerse al procedimiento.
El proyecto extiende hasta el 31 de diciembre de 2029 la vigencia del mecanismo de regularización. A su vez, establece que podrán acceder al procedimiento las viviendas construidas antes del 28 de noviembre de 2025 que no cuenten con recepción definitiva total o parcial.
La propuesta también modifica los requisitos asociados al avalúo fiscal y la superficie de las viviendas. El límite de avalúo fiscal se eleva desde 1.000 UF hasta 2.000 UF. En tanto, el proyecto amplía de 90 a 120 metros cuadrados la superficie máxima para determinadas viviendas que pueden acogerse al régimen simplificado.
Una de las modificaciones contempla que las viviendas de hasta 120 metros cuadrados, podrán quedar eximidas del cumplimiento de determinadas normas urbanísticas cuando estas constituyan un obstáculo para su regularización. La exención no elimina las exigencias de habitabilidad, seguridad, estabilidad y/o instalaciones, contempladas en la normativa.
El texto también modifica las condiciones para construcciones de mayor superficie. En este caso, el procedimiento considera edificaciones de hasta 180 metros cuadrados, siempre que su avalúo fiscal no supere las 3.000 UF
Otro de los cambios apunta a los tiempos de tramitación municipal, reduciendo de 90 a 60 días hábiles el plazo para que las Direcciones de Obras Municipales, revisen las solicitudes correspondientes a viviendas de hasta 120 metros cuadrados. Además, el proyecto establece las modificaciones en los plazos aplicables a otros tipos de construcciones contempladas por la normativa, entre ellas, equipamientos y microempresas inofensivas
Con las modificaciones propuestas, el proyecto amplía tanto el plazo de vigencia del régimen como las condiciones para que determinadas viviendas puedan acceder al procedimiento simplificado.
La iniciativa busca abordar construcciones que fueron ejecutadas sin contar con la totalidad de los permisos o recepciones exigidos por la normativa y que, por esa razón, permanecen sin regularizar.
El texto continuará ahora su tramitación en el Senado, donde deberá ser revisado antes de completar su proceso legislativo.
