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La gerenta general de Exxacon Desarrollos Inmobiliarios, entrega su visión respecto al proyecto que otorga una garantía estatal del 10% para viviendas de hasta 4.500 UF y comenta que espera que esta nueva ley se extienda en el tiempo.

Por: Tomás Rodríguez Botto

El proyecto de Fondos de Garantías Especiales es una iniciativa que ayudará a las personas a través de una garantía estatal del 10% en el pie hipotecario de viviendas de hasta 4.500 UF y también ayudará al sector de la construcción.

Nicole Solé, Gerente General de Exxacon Desarrollos Inmobiliarios, menciona que “es un apoyo tremendo, especialmente porque está orientado en dos líneas: uno para el rubro que al final es nuevo Fogape de alguna manera para tantas constructoras inmobiliarias, que desde el 2019 a la fecha lo han pasado pésimo y la verdad es que necesitan liquidez para poder seguir avanzando y reactivar la economía del país”.

“Tenemos que pensar que el rubro nuestro aporta el 14% del PIB y el 10% del empleo, pero hoy día hay una escasez de liquidez enorme especialmente a nivel de las constructoras”, explica Solé, quién entrega su visión de cómo afectará este proyecto de garantías especiales y cómo se puede perfeccionar el modelo para seguir avanzando en reactivar el rubro inmobiliario.

¿Cuál es su mirada del proyecto de ley del pie hipotecario del 10% que mandó el Gobierno para viviendas de hasta 4.500 UF?

Lo interesante de esto es que siempre los subsidios llegan hasta las 2.000 UF, hay un grupo no menor que es la clase media de nuestro país que está entre las 2.000 y 4.500 UF, ojalá hubiera llegado hasta las 6.000, porque hoy día también tienen ese gran problema de liquidez, grandes deudas y el tener que optar a pagar un 20% de la vivienda. Por lo tanto, que hoy solo tengas que aportar un 10% de pie y el otro esté garantizado a través del Banco Estado es sin duda una oportunidad, porque vas a tener un crédito por el 90% que tanto se ha utilizado en los últimos años y que había desaparecido por las restricciones hipotecarias.

El punto de que te financian el 90% de una propiedad ¿Como lo ves?

Es fantástico, el comprarse una vivienda es por lejos la inversión más importante en la vida de una persona, hoy día que tengas que poner la mitad en capital fresco, plata que tienes reunida en el tiempo, es un tremendo beneficio. En general durante muchos años los bancos lo aceptaron, especialmente a la gente joven les prestaban el 90% y a 30 años y estos dos últimos las restricciones fueron cada vez más exigentes, además de pedirte una serie de valuaciones financieras, también restringieron los plazos de los créditos y bajaron el financiamiento a un 80%. Por eso esto es una tremenda noticia, porque significa que necesitas ahorrar la mitad del dinero que hace algunos años.

¿ Cree que con esta medida se incentiva la compra de una vivienda?

Sí, especialmente la compra de vivienda con entrega inmediata. Estos incentivos están determinados por un periodo fijo que son 12 meses y la entrega inmediata para comprador final eran por lejos los que estaban más afectados y con ventas más bajas, porque la gente no tenía la posibilidad de pagar este pie en cuotas, como sí lo tienes cuando estás comprando una vivienda en blanco o verde, que puedes llegar a comprar hasta en 60 cuotas pagando tu pie. Entonces, sucede que esto abre la oportunidad de un mercado que hasta hace poco, no tenía ninguna posibilidad de comprar una vivienda con una entrega inmediata o entrega próxima que es dentro de este año, doce meses que se promulgue la ley.

¿Qué otras medidas se podrían implementar para incentivar la compra de una propiedad?

Yo creo que los inmobiliarios hemos hecho hartas cosas, como te comentaba no creo que haya ningún inmobiliario ofreciendo un sin número de cuotas enormes para la compra de una vivienda para pagar el pie, también la posibilidad de pagar una vez escriturada la propiedad con mercado pago o tarjetas de crédito. Ahora lo que necesitamos es que los bancos que han sido los que han ganado más con la inflación, sean más flexibles en clasificar a la gente para un crédito y, en lo posible, que vayan bajando las tasas sustancialmente a medida que va mejorando la economía.

¿En ese sentido, qué le parece el DFL 2?

Creo también que es necesario mantener el DFL2, ya que se había restringido a dos por personas y no creo que sea en ningún caso una herramienta para recabar impuestos, porque te permite tener beneficios como persona natural. También es importante continuar con incentivos a todos los IVA, de la renta y devolución anticipada que tienen los multifamily, para que no se encarezcan aún más los arriendos y las viviendas, por otro lado, a través del costo del IVA de la construcción.

Se espera que 24 mil personas se vean beneficiadas con esta medida: ¿De qué manera afectará al mercado inmobiliario?

Hoy día tenemos 700 mil viviendas con déficit, 24 mil no alcanza ni al 2%, por eso es importante que se extendiera en tiempo, que esta nueva ley sea al menos por 24 meses y ojalá la banda pudiese subir hasta los 6 mil, porque 24 mil personas sigue siendo aún un porcentaje al déficit que tenemos.

En relación a la banca, ellos solicitan el 20% de pie para acceder a un crédito hipotecario, en esa línea ¿cómo cree que afectará esta iniciativa?

Yo creo que es pura ganancia, de hecho ojalá que se sumen al Banco Estado varios bancos más, porque el nivel de créditos hipotecarios ha bajado a casi el 50%, entonces es una ganancia para todos, porque en general por la inflación los que se han visto más beneficiados han sido los bancos, no así la población y este rubro de la industria.

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