Un estudio de HousePricing reveló que mientras el mercado inmobiliario nacional creció apenas 0,9% durante 2025, regiones como Maule, Atacama y O’Higgins registraron avances de dos dígitos, impulsados por el subsidio hipotecario, viviendas bajo UF 4.000 y una creciente demanda por ciudades intermedias.
Por Tomás Rodríguez Botto
Aunque las cifras nacionales muestran un mercado inmobiliario relativamente estable, los datos de 2025 revelan una transformación silenciosa pero significativa: las ciudades de regiones están ganando protagonismo frente a los polos tradicionales de inversión y concentrando una parte cada vez mayor de la demanda habitacional.
Así lo concluye un estudio elaborado por HousePricing, que analizó más de 200 comunas del país a partir de transacciones reales y oferta publicada. El informe muestra que el valor promedio de las viviendas registró una variación ponderada de apenas 0,9% en UF por metro cuadrado entre 2024 y 2025. Sin embargo, detrás de ese promedio se esconde una marcada diferencia entre territorios que avanzan con fuerza y otros que muestran señales de desaceleración.
Las mayores alzas se concentraron fuera de la Región Metropolitana. Maule encabezó el desempeño nacional con un crecimiento promedio de 13,2%, seguida por Atacama con 12%, O’Higgins con 11,4% y La Araucanía con 9,5%.
Para los analistas, estas cifras reflejan un cambio gradual en las preferencias de compradores e inversionistas, quienes están ampliando su búsqueda hacia mercados donde aún existen oportunidades de acceso más asequibles y mejores perspectivas de valorización.
“El año 2025 confirmó que ya no existe una tendencia única para el mercado inmobiliario chileno. Hoy vemos territorios que crecen con fuerza mientras otros pierden dinamismo, incluso dentro de una misma región. El mercado se está comportando de manera mucho más segmentada que en años anteriores”, señala Matías Echeverría, CEO de HousePricing.
Dentro de este escenario, varias ciudades intermedias han comenzado a consolidarse como nuevos focos de desarrollo inmobiliario.
Talca figura entre las comunas con mejor desempeño del país, registrando un aumento de 29,4% durante 2025. A ella se suman otros mercados regionales que han incrementado su atractivo para compradores finales e inversionistas, como Linares, Chillán Viejo, Lautaro, Puerto Montt y San Fernando.
Según el estudio, estas ciudades ofrecen una combinación cada vez más valorada por el mercado: precios más competitivos, crecimiento urbano, disponibilidad de proyectos habitacionales y potencial de valorización en el mediano plazo.
La tendencia marca una diferencia respecto de años anteriores, cuando gran parte de la actividad inmobiliaria se concentraba en un grupo reducido de comunas metropolitanas.
Uno de los factores que explica este fenómeno es el impacto que tuvo el subsidio a la tasa hipotecaria durante 2025, especialmente en proyectos nuevos con valores inferiores a UF 4.000. La medida favoreció el acceso al financiamiento y fortaleció la actividad en ciudades donde todavía existe una oferta relevante dentro de ese rango de precios.
“El subsidio hipotecario modificó significativamente el mapa inmobiliario. Muchas familias e inversionistas comenzaron a mirar sectores donde todavía es posible acceder a viviendas con tickets de entrada más bajos y mejores perspectivas de retorno”, afirma Echeverría.
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