El principal distrito financiero de Miami se posiciona como uno de los mercados corporativos más demandados de Estados Unidos. Los espacios de oficinas clase A en Brickell registran valores cercanos a los US$100 por m2 anual, mientras la disponibilidad se mantiene en niveles reducidos producto de la llegada de empresas financieras, tecnológicas y de servicios profesionales.
Por Tomás Rodríguez Botto
El mercado de oficinas de Miami continúa diferenciándose del resto de las grandes ciudades de Estados Unidos. Mientras varias áreas metropolitanas aún enfrentan altos niveles de vacancia tras la pandemia, el sur de Florida mantiene un escenario de expansión, impulsado por la llegada de nuevas empresas y una sostenida demanda por edificios de alta categoría.
De acuerdo con el informe del segundo trimestre de 2026 de CBRE, la tasa de vacancia se ubicó en 14,9%, cifra inferior a la registrada durante el mismo período del año anterior. Asimismo, la absorción neta alcanzó los 344.000 m2, reflejando un renovado dinamismo en la actividad de arriendo.
Los precios también mantienen una tendencia al alza. Según la consultora Avison Young, la renta promedio llegó a US$70,70 por m2 durante el segundo trimestre, uno de los valores más altos del país.
En paralelo, un reporte de Colliers reveló que la vacancia en el condado de Miami-Dade descendió hasta el 10,8%, mientras que la superficie arrendada superó los 718.000 por m2 durante el trimestre. Los mayores niveles de actividad se concentraron en Brickell, Coral Gables y Wynwood, zonas que han captado la atención de empresas vinculadas a la tecnología, las finanzas y los servicios profesionales.
Otro factor que explica el comportamiento del mercado es la limitada oferta disponible. Actualmente, la superficie de oficinas en construcción alcanza cerca de 1,2 millones de m2, un nivel considerablemente inferior al observado antes de la pandemia.
El atractivo de Miami también ha impulsado la llegada de compañías provenientes de ciudades como Nueva York, Chicago y San Francisco, atraídas por las ventajas tributarias del estado de Florida y por la consolidación de nuevos polos de negocios. Grandes firmas tecnológicas, fondos de inversión y empresas de servicios financieros han liderado esta tendencia durante los últimos años.
Pese a la desaceleración registrada en algunas operaciones durante la primera mitad del año, los analistas coinciden en que la ciudad mantiene fundamentos sólidos y una demanda estable, especialmente en el segmento de oficinas clase A, donde la disponibilidad continúa siendo limitada.
Para el comprador chileno que mira Miami, arrendar suena a plata perdida. Es una intuición instalada y hay un indicador que parece confirmarla sin necesidad de opinar: el ratio precio/arriendo, que divide el precio de compra por el arriendo de un año. El resultado son los años de arriendo equivalentes al precio.
