Al cierre del primer semestre de 2024, el precio promedio del metro cuadrado de una vivienda en Bogotá mostró un aumento significativo tanto en los estratos altos como en los estratos medios, según un informe preparado por Properati, portal inmobiliario de Colombia, que presenta la evolución de los precios promedio del m² en los estratos altos y medios de Bogotá durante el primer semestre de 2024.
Los precios aumentaron un 3,41% en comparación con junio de 2023. El precio promedio del metro cuadrado en este segmento alcanzó los $6.866.021 pesos colombiano, lo que equivale a 1.520.000 pesos chilenos aproximadamente.
Se observó un crecimiento constante con un aumento promedio mensual de 0,4%, lo que resultó en un incremento total del 2,22% entre enero y junio de 2024. Mayo fue el mes con el mayor incremento mensual, alcanzando un alza de 0,69%.
El crecimiento fue del 4,15% respecto al mismo periodo del año anterior, con un precio promedio de $4.883.919 por metro cuadrado, un poco más de un millón de pesos chilenos.
El crecimiento promedio mensual fue más moderado, con un 0,1% y un incremento total del 0,62% en el primer semestre del año. Marzo fue el mes con el mayor aumento, del 0,26%, mientras que junio registró una ligera disminución del 0,25%.
El precio promedio del metro cuadrado en estratos altos es un 40,5% más caro que en los estratos medios. En los estratos altos, el barrio registró el precio más alto, mientras que en los estratos medios, alcanzó el valor más alto con $8.857.143 por metro cuadrado.
Al comparar con el mismo periodo de 2023, se evidencia una desaceleración en el crecimiento de los precios. En enero de 2024, los estratos altos experimentaron un aumento anual del 7,96%, mientras que en junio el crecimiento anual fue del 3,41%. En los estratos medios, el crecimiento anual fue del 4,15% en enero y del 1,97% en junio, reflejando una tendencia hacia la estabilidad.
Además de La Cabrera, otros barrios con altos precios incluyen Antiguo Country ($9.301.573/m²), La Esperanza Norte ($9.140.332/m²), Salitre Occidental ($9.136.467/m²) y Chicó ($9.059.881/m²).
Además de Santa Sofía, los barrios con mayores precios fueron San Martín ($8.812.867/m²), La Merced ($8.637.015/m²), Concepción Norte ($8.512.135/m²) y Ciudad Salitre Nororiental ($8.151.597/m²).
El mercado inmobiliario en Bogotá muestra un comportamiento diferenciado entre los estratos altos y medios, con los primeros experimentando un crecimiento más acelerado. Esta tendencia subraya la disparidad en los precios de la vivienda, con un notable incremento en los valores de los estratos más altos.
