Según un estudio de Comunidad Feliz , las comunas que lideran el listado, son: Santiago, Lampa, Las Condes, Providencia y Ñuñoa.
Un nuevo estudio de la plataforma para la administración de edificios Comunidad Feliz.cl realizó un estudio sobre Morosidad Extrema en la Región Metropolitana, entregando cifras relevantes: respecto al 2022, la morosidad aumentó un 196% el año 2023. Donde el estudio consideró las deudas dentro de la Región Metropolitana con un mínimo 5 meses de antigüedad.
En ese sentido, Valeria Morillo, Vocera de Comunidad Feliz, señala que la morosidad, “según la ley de copropiedad, tomamos a un residente como “moroso” cuando se deben más de 3 meses de gastos comunes. Es aquí cuando la administración y comité pueden tomar acciones de corte de luz y telecomunicaciones o se entran en negociaciones para pago en crédito o convenios de pago”.
En cuanto a las cifras, durante el 2022, las principales comunas con déficit de pago en los gastos comunes fueron, Santiago: $1.621.385.686, Lampa: $1.020.765.705, Puente Alto: $638.538.114, San Bernardo: $542.406.438 y Las Condes: $459.141.112.
Para el 2023, los resultados arrojaron que Santiago: $4.397.721.080 es la comuna que presenta la mayor morosidad, seguido por Lampa: $1.268.272.660, Las Condes: $1.245.863.753, Providencia: $945.168.855 y Ñuñoa: $902.255.787.
“Santiago es quien lidera, con un aumento del 171%, donde se observa el mayor monto moroso acumulado”, agrega Morillo.
Por otro lado, la comuna que presentó el mayor incremento porcentual fue La Reina, considerando un 1.912%, iniciando el 2022 con 3 millones de deuda, y terminando el 2023 con 75 millones.
En relación a las causas frecuentes para llegar a este nivel de morosidad, desde la entidad de administración señalan el aumento de la canasta básica y servicios, que desequilibran el presupuesto mensual de una familia. Sumado al aumento de los gastos comunes por incremento en servicios de mantención, rotación del personal u otros.
En tanto, las recomendaciones para poder pactar el pago de los gastos comunes, está el pago en cuotas, lo cual “permite a la administración obtener el 100% de la deuda, y al residente pagar en la cantidad de cuotas que se le acomode”, señalan desde la entidad.
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Además, la ley 21.442 permite establecer convenios de pago en cuotas con la comunidad. “Lo malo, es que esta no recibe el 100% de la deuda inmediatamente, por lo que debe seguir con pagos atrasados a proveedores o resolver de otra manera”.
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