Un reciente análisis realizado por Properati, el portal inmobiliario de Sudamérica, revela un cambio significativo en los precios del metro cuadrado en los barrios aledaños a la futura primera línea del Metro de Bogotá. De los 60 barrios analizados, 39 han experimentado una valorización en el último año, mientras que 21 registran una disminución en el precio promedio del metro cuadrado.
Los datos más destacados del estudio muestran que tres barrios han registrado un incremento superior al 40% en el precio del metro cuadrado: Dindalito en Kennedy (+49%), Juan XXIII en Barrios Unidos (+45,8%) y San Victorino en Los Mártires (+40,3%). Estos incrementos reflejan la expectativa positiva de los inversionistas sobre la mejora en la movilidad y la renovación urbana que traerá el nuevo sistema de transporte, cuyo recorrido de 24 kilómetros atravesará nueve localidades de la ciudad.
Kennedy se destaca como la localidad con más barrios beneficiados, con 12 de 18 zonas mostrando aumentos en el valor inmobiliario. La valorización en esta área es impulsada no solo por la futura línea del Metro, sino también por otros proyectos viales como la ampliación de la Avenida Ciudad de Cali y la entrada en funcionamiento de la Avenida Guayacanes.
Por otro lado, localidades como Santa Fe, Antonio Nariño y Los Mártires presentan una tendencia opuesta, con la mayor cantidad de barrios mostrando una caída en los precios durante el segundo trimestre de 2024 en comparación con el mismo periodo de 2023. En Santa Fe, los barrios San Diego y Santa Inés encabezan las caídas con -27,3% y -13,9%, respectivamente.
Este estudio subraya cómo la construcción de la primera línea del Metro, iniciada en 2020 y con funcionamiento previsto para 2028, ya está moldeando el mercado inmobiliario y la urbanización de Bogotá. Mientras algunas zonas experimentan valorizaciones significativas, otras están viendo reducciones en los precios, reflejando un panorama diverso en la transformación urbana de la capital.
