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Las comunas de Santiago y La Florida registraron el mayor número de desistimientos de departamentos en noviembre de 2024, según el informe InfoInmobiliario de TOCTOC.

Por: Tomás Rodríguez Botto

Ambas comunas reportaron 97 desistimientos durante el período analizado, lo que representa un incremento en comparación con octubre del mismo año, cuando Santiago tuvo 81 desistimientos y La Florida 91.

Nicolás Herrera, jefe de Investigación Inmobiliaria de TOCTOC, mencionó que “es importante destacar que Santiago y La Florida están entre las comunas con mayor cantidad de ventas en 2024. En este contexto, el aumento de desistimientos está relacionado con el avance de varios proyectos a la etapa de entrega inmediata. Este proceso genera un mayor número de casos en los que los compradores enfrentan dificultades para concretar la compra, ya sea por restricciones de financiamiento, cambios en su situación económica o ajustes en las condiciones crediticias”.

Además, Herrera agregó que uno de los factores más relevantes detrás de los desistimientos es que “un alto porcentaje de promesas realizadas antes de 2022 están ahora en proceso de escrituración. Cuando se firmaron, la inflación y las condiciones crediticias permitían una capacidad de endeudamiento hipotecario mucho mayor que la actual. Por lo tanto, hoy los hogares que buscan ejecutar su crédito se enfrentan a un mercado crediticio muy diferente, con tasas más altas y mayores restricciones, lo que ha llevado a muchos a desistir”.

De hecho, cerca del 50% de todas las unidades actualmente desistidas corresponden a promesas de ese período.

En cuanto a las comunas que presentan el mayor aumento de desistimientos entre 2023 y 2024, destacando Quinta Normal (600%) y Cerrillos (162,3%).

Por otro lado, el informe señala que las comunas con un saldo positivo en desistimientos en la Región Metropolitana son Ñuñoa, Renca, Macul y Puente Alto, en relación con la variación acumulada entre 2023 y 2024.

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