A dos años de su implementación, el objetivo de la iniciativa es que la persona pague el arriendo con el 25% de sus ingresos.
Durante el 2022 (primer año de Gobierno), el Ministerio de Vivienda anunció la iniciativa del “Plan Arriendo a precio justo”. El objetivo de este plan era estabilizar el precio de los arriendos del país a través de la entrega de cien proyectos habitacionales de tipologías de uno, dos y tres dormitorios. En un principio, la idea del Gobierno era beneficiar a 1.800 familias y llegar a la meta de asistir a 20.000 hasta el año 2026.
Los requisitos de esta ayuda estatal son los mismos del Subsidio de Arriendo, los colaboradores tendrán que tener mínimo 18 años, y pertenecer al 70% de la población más vulnerable en relación a lo que indique el Registro Social de Hogares. Al mismo tiempo, deberá tener ahorrado un monto mínimo de 4 UF ($148.968) y el ingreso familiar debe estar entre las 7 UF y 25 UF, ($260.694-931.050 respectivamente).
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La idea es que la persona pague solo el 25% de sus remuneraciones en el arriendo del inmueble. O sea si el trabajador gana un sueldo de $800.000 pesos, solo tendrá que pagar $200.000 pesos.
El director de Desarrollo Urbano Habitacional de Déficit Cero, Enrique Matuschka en relación a este plan, señaló que “ha sido difícil la implementación, ya que la meta es ambiciosa. Hay mucho consenso en voces expertas, que señalan que este es un camino correcto para mitigar el déficit, pero también hay algo de desconocimiento sobre cómo se lleva a la práctica. Si bien el Ministerio ha realizado llamados, la respuesta de otros servicios públicos, desarrolladores y ONG han sido más bien tímida y de carácter piloto”.
Sobre la efectividad de está medida para combatir la crisis de vivienda, Matuschka señaló que “creemos que cuando la medida del arriendo a precio justo esté en régimen con mayor fuerza, esta sí será efectiva, ya que esta idea descomprime la presión por la vivienda en propiedad en la medida que da un acceso a la vivienda de manera transitoria y como paso intermedio”.
La directora de Fundación Alcanzable, Pía Mora comentó que “el Plan de Emergencia se plantea que, de las 260 mil unidades de vivienda a generar, 20 mil corresponden a unidades de arriendo “a precio justo”. Esto es muy innovador -que el Estado se comprometa con una meta concreta y ambiciosa de generación de oferta de arriendo. Esto va muy en línea con lo recomendado por la experiencia internacional, que recomienda no sólo generar subsidios a la demanda (nosotros tenemos un voucher regulado por el D.S. n°52), sino también apoyar la oferta”.
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En esa misma línea, Mora señaló que “por otro lado, hay que visualizar que el problema no sólo se acota al déficit habitacional quienes requieren una nueva vivienda, sino también a quienes tienen el riesgo de caer en déficit: por ejemplo, hogares arrendatarios que pagan más del 30% de su ingreso en arriendo. Acá el desafío es generar un arriendo asequible para ellos. Los modelos que están piloteándose desde el gobierno avanzan en esa dirección”.
