Las diferencias de precios entre comunas superan el 30%, mientras ciudades turísticas y mineras mantienen una demanda estable y competitiva.
Por: Tomás Rodríguez Botto
El mercado de arriendos de departamentos en regiones muestra marcadas disparidades. Punta Arenas y Valdivia encabezan el ranking, con los arriendos más altos en departamentos de 70 m² o más, superando los $11.000 por metro cuadrado, equivalentes a más de $800.000 mensuales.
En el extremo opuesto, Talca y Rancagua registran los arriendos más accesibles, con valores promedio que van de $530.000 a $567.000 por propiedades similares. La diferencia respecto a las ciudades líderes del sur supera el 30%, según el Informe del Mercado Inmobiliario Regional de Yapo.cl del primer semestre de 2025.
Entre los valores intermedios se destacan Viña del Mar, Pucón y Osorno, donde el atractivo turístico sostiene una demanda estable. Allí, un departamento de 70 m² alcanza un arriendo promedio de $628.000 mensuales.
En el norte, Antofagasta y Calama registran los precios más altos, impulsados por la actividad minera. Un departamento similar supera los $730.000 mensuales, reflejando un mercado activo y competitivo.
El estudio también revela los factores que los usuarios priorizan al momento de buscar una propiedad. La ubicación lidera con un 31%, seguida por el precio (30%) y el tamaño (15%). Otros aspectos como la seguridad (12%), conectividad (9%), servicios (2%) y espacios comunes (1%) completan el panorama.
Además, el estudio señala que de la muestra total, el 70% considera que los precios actuales en su región son altos. Mencionan la inflación y las tasas de interés elevadas como factores que afectan el precio.
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