La nueva superficie se sumará a los cerca de 52.000 m² incorporados durante el primer semestre, en un mercado que redujo su vacancia a 9,05% y elevó la absorción neta a 80.114 m².
Por Tomás Rodríguez Botto
El mercado de bodegas flex sumará nueva superficie durante la segunda mitad de 2026. De acuerdo con las proyecciones de Cushman & Wakefield, el stock de este tipo de inmuebles crecerá hasta 7% en los submercados Poniente y Norte, producto del ingreso de cerca de 74.552 m² durante el año.
La nueva oferta se incorporará luego de los cerca de 52.000 m² que fueron recepcionados durante el primer semestre, correspondientes a proyectos como Avanzapark Caupolicán y Vespucio City Box. Una parte importante de estas superficies ya había sido colocada antes de su entrega.
El avance de la oferta se produce en un escenario de mayor actividad. Según el Informe Bodegas Flex de Cushman & Wakefield, la vacancia cayó 38% durante el primer semestre, hasta 9,05%, mientras que la absorción neta aumentó 244%, llegando a 80.114 m².
Entre enero y junio se registraron 230 operaciones de arriendo, equivalentes a 105.000 m². Más del 60% correspondió a unidades de entre 300 y 500 m², consolidándose este rango como el de mayor movimiento dentro del mercado.
Para el segundo semestre están contemplados proyectos como Procentro Etapa 3, que aportará cerca de 36.000 m², y Centro Vespucio 500, con casi 33.500 m².
El aumento de la actividad también se reflejó en los valores de arriendo. El precio promedio alcanzó 0,20 UF por m², un 8,1% más que en el primer semestre de 2025. Según el informe, este incremento se relaciona con el ingreso de nuevos proyectos cuyos valores se encuentran por sobre el promedio registrado anteriormente.
En el mercado de venta, el precio promedio llegó a 34,64 UF por m², por debajo del nivel registrado durante el mismo período de 2025. Actualmente se identifican seis proyectos con unidades disponibles, con superficies de entre 200 y 1.000 m².
La expansión de este segmento continuará durante el próximo año. Para 2027, Cushman & Wakefield proyecta el ingreso de 120.963 m² de nuevas bodegas flex, una superficie comparable con la oferta que se incorporaría durante 2026.
Entre los proyectos contemplados para ese período se encuentran Logistock Km 17 y Plus Lo Boza Flex, ambos ubicados en el submercado Norponiente.
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