El último reporte de oficinas Clase A efectuado por Cushman & Wakefield advierte la tendencia de parte de las empresas de trasladarse de oficinas Clase B a Clase A, lo que es llamado Fly to Quality.
Por: Renato Herrera Lagos
El mercado de oficinas premium en el mundo ha sufrido los embates de los cambios de paradigma producto de la pandemia, el home office y la evolución natural de las actividades comerciales para algunas empresas.
Por tal motivo, la demanda del mercado de oficinas premium se encuentra en un nivel similar al registrado el año 2019, lo que demuestra que la ocupación de nuevos espacios sigue en recuperación.
Así lo informa Cushman & Wakefield en su reporte de oficinas Clase A, Market Beat, el que remite una intersante inforamción de cara al repunte en este tipo de mercados. Básicamente, se plantea que la absorción neta anota el tercer trimestre 26.314 m2, la cual es tres veces superior a la observada el mismo periodo del año 2022. En tanto, el acumulado en lo que va del año alcanza 89.619 m2.
Se cuadriplica la demanda de oficinas premium en la Región Metropolitana
Rosario Meneses, Líder en Investigación de Mercados de Cushman & Wakefield, explicó que, “Si bien los números son positivos, el dinamismo aún es reducido, debido a que aún existe una alta desocupación. En este sentido, la absorción positiva está representada principalmente por un traslado de empresas desde oficinas Clase B a oficinas Clase A en las cuales se están buscando ubicaciones más competitivas y rentables, lo cual también se denomina “Fly to quality”, una tendencia que ha ido en aumento, tras la pandemia”.
Junto a eso, la información detalla que en el mercado de oficinas, las unidades arrendadas continúan siendo las cercanas entre 100 m2 y 300 m2, con una participación de 39%. Le sigue el que tiene sobre 900 m2, con 26%, entre el que se encuentra un contrato de arriendo de varios pisos, por una empresa financiera cerrada en Nueva Las Condes.
Sobre la vacancia, las cifras dan cuenta que la empresa global de servicios inmobiliarios corporativos advierte que en trimestre contemplado entre julio y septiembre 2023, finaliza con una vacancia de 10,24%, equivalente a una superficie de 178.873m2, lo que representa una disminución trimestral de 8%.
“Durante este periodo ingresó al mercado la torre 2 del proyecto Mercado Urbano Tobalaba (MUT), que marca un cambio de paradigma en los nuevos desarrollos que entrarán al mercado en los próximos años, los cuales no solo buscan representar un punto referencial visual dentro de la ciudad, sino que también hacerse parte de la actividad cotidiana, considerando que la propuesta incorpora al transeúnte y la vida urbana”, agregó Meneses.
Sobre uno de los arriendos con más m2 observados en este periodo, corresponde a Enel, quienes abandonan su edificio en el sector de Santa Rosa, en el Santiago Centro, entrando en un proceso de reconversión.
Durante el periodo, el valor de arriendo pedido se mantiene nuevamente en este trimestre en 0,51 UF/m2, sin cambios, y representando una disminución de solo 0,7%, respecto al año 2022. El valor de arriendo en dólares es de 20,8 USD/m2, representando una baja del 1%. Esto se observa debido a la estabilidad de la UF (variación menor al 1%) y el aumento en 10% del valor del dólar respecto al periodo anterior.
En la actualidad, nuestro mercado inmobiliario enfrenta importantes cambios, ya que se advierte solo que los proyectos en construcción previstos para completarse a fines de 2023, solamente alcamzaría el el 6%, sumando 46,513 m2 al inventario existente, que aún representa los 80.000 m2, la mitad del promedio de los últimos 15 años. Asimismo, se observan 205.149 m2 en fase de anteproyecto, con un 70% concentrado principalmente en la comuna de Las Condes.
En el informe se plantea que durante este trimestre no aparecen en la orbita la construcción de nuevos proyectos, reflejando una suerte de mesura por parte de las inmobiliarias.
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Este titubeo, se debería en gran parte a una demanda menor experimentada en 2021 y 2022 por el aumento del trabajo híbrido, lo que deriva en la inversión a otros productos inmobiliarios como multifamily o bodegas.
“Aunque se ha observado un aumento en la demanda de oficinas y un mayor dinamismo económico en 2023, se espera que los proyectos inmobiliarios se reactiven en 2024”, puntualizó Meneses.
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