En los últimos años, las tasas de interés en América Latina han experimentado fluctuaciones significativas, marcadas por la pandemia, la inflación y el esfuerzo de los bancos centrales por estabilizar sus economías.
Estos cambios han afectado directamente al mercado inmobiliario, un sector clave para la inversión y el crecimiento económico en la región. Sin embargo, el panorama comienza a mostrar signos de recuperación, aunque con importantes desafíos a la vista.
Tras el impacto inicial de la pandemia en 2020, muchos países en América Latina redujeron sus tasas de interés a niveles históricamente bajos como medida de emergencia para sostener la actividad económica. Sin embargo, con la reapertura de las economías y la presión inflacionaria creciente, especialmente por el aumento de precios en alimentos y energía, los bancos centrales se vieron obligados a aumentar las tasas de interés de manera agresiva para contener la inflación.
Países como Brasil, México y Chile han liderado estas alzas. El Banco Central de Brasil elevó su tasa de referencia, la Selic, desde un mínimo de 2% en 2021 hasta un 13,75% a finales de 2023, en un esfuerzo por controlar una inflación que llegó a superar el 10% en algunos momentos. De manera similar, México ha mantenido su tasa en niveles elevados, alcanzando el 11.25% en 2023, mientras que Chile llegó a un 11,25% en el mismo periodo, aunque más recientemente ha comenzado a recortar gradualmente las tasas.
A medida que la inflación empieza a moderarse, los analistas proyectan que muchos países latinoamericanos podrían comenzar a reducir sus tasas de interés en 2024. Este descenso esperado sería crucial para revitalizar el mercado inmobiliario, que se ha visto impactado por los altos costos de financiamiento.
De hecho, varios bancos centrales ya han iniciado tímidos recortes. Chile, por ejemplo, ha reducido su tasa de interés en un intento de reactivar la demanda de créditos hipotecarios. En Brasil, aunque los recortes han sido cautelosos, existe la expectativa de que las tasas puedan seguir bajando si la inflación sigue controlada.
El mercado inmobiliario depende en gran medida del acceso a crédito, y las tasas elevadas han encarecido los préstamos hipotecarios, frenando las inversiones en vivienda y proyectos inmobiliarios. Con tasas más bajas, se espera una mejora en las condiciones de financiamiento, lo que estimularía la compra de viviendas y la inversión en bienes raíces comerciales e industriales.
Aunque la tendencia hacia la baja de las tasas de interés es positiva para el mercado inmobiliario, todavía persisten desafíos. La incertidumbre política en algunos países, las fluctuaciones en el tipo de cambio y el temor a una recesión global podrían influir en el comportamiento económico de América Latina en los próximos meses.
Por otro lado, la necesidad de viviendas asequibles sigue siendo alta en gran parte de la región. Con una población joven y en crecimiento, los países latinoamericanos cuentan con una demanda latente de viviendas que podría impulsarse con mejores condiciones de financiamiento. Además, sectores como la construcción de oficinas, centros comerciales y parques industriales también se beneficiarán si el costo del crédito baja.
A medida que las tasas de interés en América Latina comienzan a estabilizarse e incluso a bajar, el mercado inmobiliario podría experimentar una reactivación significativa en los próximos años. Los actores del sector están atentos a las decisiones de los bancos centrales y al comportamiento inflacionario para prever cómo se desarrollará este proceso de recuperación. Aunque los retos persisten, las oportunidades de inversión inmobiliaria podrían crecer si se consolidan políticas económicas que favorezcan el acceso al crédito y el desarrollo del sector.
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