Desde este año, todas las casas y departamentos nuevos deben acreditar Calificación Energética de Viviendas y ajustarse a una normativa térmica más estricta, elevando el estándar constructivo del sector.
Por Tomás Rodríguez Botto
El mercado residencial chileno inició una nueva etapa con la entrada en vigencia de dos exigencias que cambian de manera estructural la forma en que se diseñan y construyen viviendas. A partir de ahora, todos los proyectos habitacionales deberán cumplir con una regulación térmica más estricta y obtener, como mínimo, letra E en la Calificación Energética de Viviendas (CEV) para acceder a su permiso de edificación y recepción final.
La actualización normativa apunta a reducir el consumo energético en los hogares, mejorar el confort interior y disminuir la huella de carbono del parque residencial. En términos técnicos, se elevan los estándares de hermeticidad, control de humedad y aislación en muros, techumbres, ventanas y pisos, con el objetivo de limitar la pérdida de calor en invierno y el sobrecalentamiento en verano.
En paralelo, la CEV —sistema de etiquetado que clasifica el desempeño energético de las viviendas en una escala que va desde G hasta A+— deja de ser voluntaria y pasa a ser obligatoria para todas las unidades nuevas que ingresen al mercado. Este nuevo escenario ha significado ajustes relevantes para la industria inmobiliaria, que ha debido incorporar cambios en diseño, especificaciones técnicas y selección de materiales.
“La industria ha experimentado un proceso de ajuste para adaptarse a estas nuevas exigencias, porque ahora todos los proyectos nuevos deberán cumplir con estos dos estándares para obtener su permiso de edificación y recepción final”, explica Cristóbal Torretti, gerente de Desarrollo de Inmobiliaria Altas Cumbres.
Además Torretti advierte que las inmobiliarias que ya venían certificando sus proyectos con la CEV de manera voluntaria desde hace años- lo que era posible de obtener desde hace más de 12 años-, tendrán una ventaja competitiva dentro del mercado, porque ya tienen incorporados los cambios en el diseño, especificaciones y construcción.
Uno de los principales puntos de discusión en el sector ha sido el eventual impacto de estas exigencias en los precios. La incorporación de mayores estándares constructivos implica una inversión adicional, lo que abrió el debate sobre posibles incrementos en el valor final de las viviendas.
Más allá del impacto inmediato, el nuevo marco regulatorio podría incidir en la valorización futura de las viviendas nuevas, especialmente considerando el ahorro en consumo energético y el acceso a financiamiento con criterios verdes. Con ello, la eficiencia energética deja de ser un atributo opcional y se transforma en un requisito estructural para el desarrollo habitacional en Chile.
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