17 mil unidades disponibles en la Región Metropolitana, stock incrementado por la entrada de mayor oferta de departamentos nuevos para inversionistas.
Por: Renato Herrera Lagos
El último InfoRenta de la firma nacional TOCTOC, recientemente publicado da cuenta de que el la Región Metropolitana, las propiedades en arriendo llegaron a un máximo de 17.600 unidades disponibles, (-1.755 casas, 10.687 departamentos y 5.158 unidades en edificios multifamily), cerrando el 2023, cuestión que equivale a un aumento del 37% gracias al factor de la entreda de más oferta de departamentos para inversión.
El análisis también advierte que el precio promedio de arriendo a niveles totales, disminuyó un 12%, llegando a cifras en Unidades de Fomento (UF) cercanas a 17,1.
Sobre esto, el chief research officer de a firma, Daniel Serey se refirió a las cifrs antes mencionadas, mencionando qye el valor unitario de arriendo radica en un tipo de unidades. “Si observamos el valor unitario de arriendo por cada metro cuadrado, este aumentó en promedio 8% producto de la entrada de mayor oferta de unidades pequeñas, especialmente departamentos de un dormitorio con un baño”.
Sobre la ocupación, el InfoRenta da señales de una leve baja respecto a la renta residencial no institucional para unidades de casas y departamentos, aunque se mantiene niveles aceptables para la industra, en torno al 95%, en comparación hace un año, alcanzaron para los segmentos departamentos un 97,9% y en casas cerca del 99%.
La Florida renace con alta demanda en el mercado inmobiliario
En lo relativo a la ocupación de unidades de departamentos en edificios multiafmily, las cifras se mantienen altas, cercanas al 92,9%, para edificios en régimen, principalmente para aquellos con más de un año de operación, lo que sigue demostrando que este tipo de productos reinan en el mercado inmobiliario nacional.
Serey señaló ante esto úlgimo que, “Estas leves caídas en las ocupaciones de propiedades en arriendo responde a que durante el último tiempo ha ingresado una cantidad relevante de nueva oferta en el suroriente de la Región Metropolitana, sumado también a una mayor disponibilidad en las comunas céntricas de la capital, dado principalmente por la debilidad económica de los hogares”.
Aumenta oferta de arriendo en Santiago y ocupación tiene niveles histórico
El ejecutivo además dio cuenta que dicha demanda que informa InfoRenta se concentra en comunas del sector suroroente del Gran Santiago, puntualmente en el Eje Vicuña Mackenna, ligado a Santiago San Joaquín, Macul y La Florida, y en el oriente de la capital donde destacan Las Condes, Ñuñoa, La Reina, Providencia y Lo Barnechea.
En lo relativo a la tsa de rentabilidad, los departamentos figuran con 4,5%, con un aumento de cuatro puntos respecto al año pasado; en tanto al segmento casas su lucro anul es de 4,4% y las unidades multifamily en régimen (4,1%).
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¿Dónde están los departamentos y las casas
El informe de TOCTOC señala que para la oferta de departamentos, estos se ubican en Santiago con 3.195 unidades, luego figura Las Condes con 1.191 unidades, en tercera posicion aparece Ñuñoa con 877 edificios y Estación Central con 789 edificios. En ese orden, los departamentos de renta residencial tambiñen figuran en la comuna de Santiago con 1.216 unidades, seguido de Estación Central con 878, en tercer lugar nuevamente aparece Ñuñoa con 863 edificios, La Florida con 601 y finalmente Independencia con 476 edificios.
Las casas con finalidad de arriendo están en Colina con 346 unidades, en segundo lugar aparece Las Condes con 202 unidades, Lo Barnechea con 144, Vitacura con 134, Maipú con 112 y finalmente Puente Alto con 109.
Sobre esto, Daniel Serey advierte que durante 2024 sw debe observar cierta estabilidad en los precios, en cuanto siga creciendo la oferta de proyectos finalizados en Santiago.
“Por otro lado, si las condiciones económicas de los sectores de comercio, hotelería y restaurantes van recuperando dinamismo, el sector céntrico – que ha sido el más golpeado durante 2023 – debiese ir retomando sus niveles normales de vacancia y precios, dada la alta demanda por arriendo existente actualmente”, puntualizó el chief research officer de TOCTOC.
