El informe de Colliers revela un fuerte crecimiento en la comercialización de viviendas en la Región Metropolitana, con marcada concentración en comunas periféricas y señales de presión al alza en los precios.
Por Tomás Rodríguez Botto
El mercado de casas nuevas en la Región Metropolitana registró un desempeño dinámico durante 2025. Así lo muestra el ranking anual elaborado por Colliers, que da cuenta de un aumento de 41% en las ventas respecto de 2024.
De acuerdo con el reporte, Lampa lideró ampliamente las ventas con 3.127 casas nuevas, comercializadas en el año; en segundo lugar se ubicó Colina con 2.572 unidades; seguida por Puente Alto con 2.166; y Buin con 2.162 viviendas.
El informe constata una tendencia que se ha ido profundizando en los últimos años: la consolidación de comunas periféricas como el principal polo de desarrollo de viviendas unifamiliares. La disponibilidad de suelo y valores más accesibles explican buena parte de este fenómeno, especialmente frente a la escasez de terrenos en sectores céntricos.
“Vemos que la venta de casas se centra en comunas periféricas de la ciudad, tendencia que seguirá intensificándose durante los próximos años debido a la falta de terrenos en las comunas céntricas. Hoy, el poco espacio que va quedando en sectores céntricos se utilizan para la construcción de vivienda en altura, y los pocos que se designan a casas, tiene un valor UF/m2 bastante alto”, señala Reinaldo Gleisner, Vicepresidente de Colliers.
El ejecutivo agrega que detrás de esta dinámica hay un cambio en las prioridades de las familias. “Las personas que sueñan con tener más espacio y un patio, están dispuestas a sacrificar cercanía. Hoy la opción para vivir en casas con amplio espacio es la periferia, donde se pueden encontrar muy buenas alternativas a valores más accesibles”, sostuvo.
En materia de precios, el estudio indica que durante 2025 se observó una leve baja en el valor promedio por metro cuadrado. El indicador pasó de 74,1 UF/m² a comienzos del año a 73,2 UF/m² al cierre, lo que representa una disminución cercana al 1%.
No obstante, el propio informe advierte que este escenario podría cambiar si se mantiene el dinamismo de la demanda.“Para 2025 se espera un nuevo aumento en las ventas de casas. Lo más probable es que el aumento en la demanda implique un alza de precios también”, concluye el informe.
Con estos resultados, el balance del último año confirma un proceso de reactivación en el mercado de casas nuevas, marcado por el protagonismo de comunas que aún cuentan con suelo disponible y por una demanda que prioriza espacio y calidad de vida por sobre la cercanía al centro de la ciudad.
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