La ampliación del Fondo de Garantías Especiales permite acceder a viviendas de hasta 6.000 UF con un pie de 10%. Antofagasta, Temuco, San Pedro de la Paz, Concepción y Viña del Mar, aparecen entre las comunas que podrían concentrar el efecto de la medida.
Por Tomás Rodríguez Botto
La ampliación del Fondo de Garantías Especiales (Fogaes), establecida en la Ley N.° 21.748, pone el foco en las viviendas de hasta 6.000 UF, un segmento relevante del mercado habitacional. De acuerdo con los antecedentes del sector esta oferta tiene una presencia significativa fuera de la Región Metropolitana.
En el país existen aproximadamente 99.000 viviendas nuevas disponibles para la venta, de las cuales el 88,1% tiene un valor inferior a las 6.000 UF. Esto representa cerca de 87.200 unidades que, por su precio, podrían quedar dentro del universo susceptible de utilizar el subsidio. Del stock actualmente disponible, además, unas 50.000 viviendas están terminadas y cuentan con entrega inmediata, equivalente al 46,4% de la oferta total.
La nueva normativa incorpora el denominado Subsidio Tramo 4.000 y permite que las familias que cumplan con los requisitos puedan acceder a financiamiento para la compra de una primera vivienda con un pie de 10%, reduciendo el ahorro inicial requerido para concretar la operación.
De acuerdo con el fundador de Crece Inmobiliario, Cristián Martínez, el 88% del stock de viviendas del país se encuentra bajo las 6.000 UF. “El 88% del stock de viviendas del país está bajo el umbral de las 6.000 UF, entonces este Fogaes ampliado ayudaría a lidiar exactamente con ese dolor de cabeza, y porcentualmente, el tramo de 4.000 a 6.000 UF atacaría sobre todo a regiones”, señala Martínez.
La nueva normativa incorpora el denominado Subsidio Tramo 4.000 y permite que las familias que cumplan con los requisitos puedan acceder a financiamiento para la compra de una primera vivienda con un pie de 10%, reduciendo el ahorro inicial necesario para concretar la operación.
Según el especialista, entre las comunas que podrían verse más favorecidas se encuentran Antofagasta, Temuco, San Pedro de la Paz, Concepción y Viña del Mar, debido a la presencia de viviendas dentro del rango de precios que contempla el beneficio.
En la Región Metropolitana, Ñuñoa también destaca por la cantidad de propiedades en este segmento. Sin embargo, Martínez sostiene que el tramo entre 4.000 y 6.000 UF tendría un impacto porcentualmente mayor en regiones.
El menor pie requerido no significa que las familias puedan acceder automáticamente a un crédito hipotecario. Para completar la compra, los compradores deben conseguir financiamiento para el porcentaje restante del valor de la vivienda, por lo que las condiciones establecidas por las instituciones financieras serán un factor relevante para determinar el alcance de la medida.
“Las instituciones financieras no han generado políticas más laxas para poder financiar ese 80%, entonces esa medida puede tender a no impactar tanto como la otra”, advierte Martínez.
Cerca de 100 mil unidades construidas y sin vender. Una constante que ha afectado al mundo inmobiliario desde hace varios meses. Frente a eso, la ampliación del Fondo de Garantía Estatal (FOGAES) se presenta como la herramienta más concreta disponible hoy y merece revisarse con detención.
