El sector registra una reducción en la tasa de vacancia, un aumento en la absorción neta y nuevos contratos de arriendo, lo que genera expectativas positivas para 2025, indica un análisis de Buildings.
Redacción EDI en colaboración con Buildings
Entre los diez mercados de oficinas más importantes de América Latina, Río de Janeiro destaca por contar con un inventario total de 5,5 millones de m² en edificios de perfil “corporate” (si se consideran todos los espacios destinados a oficinas de la ciudad, la cifra llega a 9,1 millones de m²).
Las unidades corporativas están distribuidas en 661 edificios listos para ocupar, mientras que 8 están en proceso de remodelación, y 17 más están sólo en proyecto.
La cifras son el reflejo de una ciudad con un mercado dinámico en el sector de oficinas, el cual está experimentado un proceso de reactivación que viene desde el segundo semestre de 2024, de acuerdo a la plataforma CRE Tool, la base de datos de Buildings, el mayor banco de información del mercado inmobiliario en Brasil.
“El mercado de oficinas en la ciudad está dominado principalmente por empresas gubernamentales y del sector de petróleo y gas. Sin embargo, en los últimos años, la ciudad enfrentó dificultades debido a la crisis económica, escándalos de corrupción vinculados al caso Lava Jato y el impacto de la pandemia, lo que ralentizó el desarrollo del sector”, indica el análisis de la empresa de investigación inmobiliaria corporativa.
En 2016, la tasa de vacancia en oficinas Clase A era del 30%, considerada muy alta en ese momento. Con el paso de los años, esta cifra aumentó, pero en 2024 volvió a ubicarse en torno al 30%.
Al comparar las cifras de 2024 con el año anterior, se observa una reactivación del mercado de oficinas en Río de Janeiro, con mejores indicadores que reflejan un repunte en la ocupación de espacios.
En 2023 el mercado de oficinas corporativas (todas las clases) registró una absorción neta negativa de 28.940 m² entre el primer y tercer trimestre. Sin embargo, en el cuarto trimestre se observó una leve recuperación, cerrando el año con 14.358 m². En 2024, en tanto, la absorción neta (resultado entre la ocupación menos la devolución) fue positiva durante los cuatro trimestres del año, alcanzando un total de 88.940 m².
Por barrios, las zonas más demandadas para el arriendo son las de Lagoa, Botafogo, Leblon, el Centro y la Zona Sur. La Región Portuaria, aunque modernizada tras un proceso de reestructuración, ha tardado en atraer empresas, aunque su crecimiento sigue en marcha. En tanto, Barra da Tijuca, a pesar de contar con buena infraestructura, no es una ubicación prioritaria para las empresas debido a su distancia del centro.
“En esta zona, se ha observado un aumento en la conversión de oficinas en hoteles, reflejando un cambio en el perfil de ocupación. En 2024, se registraron más de 20.000 m² en arriendos de oficinas, correspondientes a tres transacciones clave en la ciudad”, sostiene Buildings.
Para 2025, en tanto, se proyecta que, al no haber actividad constructiva en el sector de oficinas desde el tercer trimestre de 2022, sumado a que la ciudad lleva nueve trimestres consecutivos sin recibir nuevo inventario (desde el cuarto trimestre de 2022), estos factores han contribuido a estabilizar la oferta inmobiliaria, manteniendo la competitividad en los precios de arriendo, aunque con una ligera tendencia a la baja.
“El mercado ha mostrado señales de recuperación, con una reducción en la tasa de vacancia, un aumento en la absorción neta y nuevos contratos de arriendo, lo que genera expectativas positivas para 2025”, concluye la consultora.
Río de Janeiro sigue en proceso de recuperación tras años de crisis, mostrando mejores indicadores en 2024. No obstante, otras ciudades han tenido un desempeño más dinámico, especialmente São Paulo, que ha registrado un crecimiento significativo en varios indicadores.
Un hito clave en el mercado de oficinas de São Paulo fue la superación de la barrera de 10 millones de m² de espacios ocupados, un gran avance considerando que en 2005, cuando Buildings comenzó a monitorear el sector, el total era de 7 millones de m². Más información en el siguiente link: https://t.ly/hquQa.
