La medición también dio cuenta del avance de la Inteligencia Artificial en los mercados inmobiliarios: más de 500 empresas ofrecen estos servicios para el sector.
Por Leonardo Núñez
Reino Unido, Francia y Estados Unidos encabezan el Índice de Transparencia Inmobiliaria Global 2024; Chile, en tanto, ocupa el lugar 47° entre 89 países.
Así lo recoge el Índice Global de Transparencia Inmobiliaria (GRETI) 2024, elaborado por JLL y La Salle, y que se publica de forma bianual (en la edición de 2022 nuestro país ocupaba la misma posición). También destacan Australia, Canadá y Países Bajos; mientras que los territorios más opacos son Irán, Etiopía y Guatemala.
El “Índice…” mide las fortalezas y debilidades de cada país/territorio en seis categorías clave: medición del desempeño de las inversiones, fundamentos del mercado, gobernanza de los vehículos que cotizan en bolsa, entorno regulatorio y legal, proceso de transacciones y transparencia en materia de sostenibilidad. Su elaboración se basa en una encuesta global que se realiza entre la extensa red de expertos en el mercado inmobiliario de ambas consultoras. Esta 13.ª edición incluye 256 indicadores individuales para evaluar la transparencia del mercado en 89 países y territorios y 151 ciudades de todo el mundo.
“En estos tiempos de mayor incertidumbre, la transparencia es más importante que nunca, ya que es la base que permite a los ocupantes, inversores y prestamistas inmobiliarios operar y tomar decisiones con confianza”, señala el reporte.
El análisis también pone el poco en la rápida proliferación de la Inteligencia Artificial (IA) en los diversos mercados inmobiliarios del mundo, lo que ha acelerado las expectativas de su impacto en el sector. Se estima que más de 500 empresas ofrecen actualmente servicios de IA específicos para el sector inmobiliario. Los análisis de estas herramientas están influyendo de forma significativa en las decisiones de inversión.
“Las primeras conclusiones sugieren que la IA impulsará la transparencia en todo el sector con su capacidad para revisar y resumir grandes volúmenes de datos y análisis, automatizar la gestión de edificios y potenciar el diseño urbano y arquitectónico”, indica un análisis sobre el “Índice…” realizado por “ElEconomista.es”.
Sin embargo, se recuerda, “los expertos y los reguladores han planteado los riesgos de la IA y han introducido políticas como la Orden Ejecutiva de EE.UU. sobre IA y la recientemente aprobada Ley de IA de la Unión Europea para garantizar el despliegue responsable de la tecnología para mantener la transparencia”.
Los mercados más transparentes han registrado las mayores ganancias en el Índice 2024, ya que establecen nuevos puntos de referencia para la integración de tecnología, una mayor disponibilidad de datos y la presentación de informes climáticos, detalla el informe.
En esa línea, Estados Unidos, Canadá, Francia y Australia se encuentran entre los principales países que han mejorado, mientras que Singapur ha entrado en el grupo de “altamente transparentes” por primera vez, impulsado por un enfoque en la sostenibilidad y los servicios digitales.
“Este grupo de países ha atraído más de 1,2 billones de dólares en inversión inmobiliaria comercial directa en los últimos dos años, más del 80% del total mundial. Y con el menor riesgo y los mayores niveles de transparencia en torno a la demanda y la dinámica de precios, en particular para los sectores inmobiliarios en crecimiento, los mercados más transparentes del mundo están posicionados para liderar la recuperación cíclica de la liquidez a medida que aumenta la actividad de los mercados de capitales”, sostienen los analistas que participaron de la medición.
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