Un estudio de Colliers revela el fuerte aumento de los departamentos de hasta 22 m² en Santiago, impulsados por cambios socioculturales, alzas en los precios de viviendas y la búsqueda de alternativas más accesibles y bien ubicadas.
Por: Tomás Rodríguez Botto
El mercado de viviendas ultracompactas sigue ganando terreno en Santiago. Los nano departamentos con superficies que no superan los 22 m², se han convertido en una alternativa cada vez más considerada por quienes buscan independencia, ubicación estratégica y un menor costo de entrada en comparación con unidades tradicionales.
De acuerdo con un estudio de la consultora Colliers, el crecimiento de este segmento es sostenido: “Hoy el stock de departamentos de hasta 22 m2 llega a las 2 mil unidades en la RM, un alza de 38% en comparación a 2023. Del total de este tipo de departamentos un 53% se ubica en la comuna de Santiago Centro, le sigue La Florida con 16%, Cerrillos con 8% y Ñuñoa con 6%”, señala el informe.
En general, las superficies útiles promedio oscilan entre 19 y 24 m², con Santiago y La Florida, concentrando las unidades más pequeñas y comunas como San Joaquín y Conchalí destacando por espacios ligeramente mayores.
Este tipo de vivienda se ha expandido especialmente en zonas de alta conectividad, cercanas a redes de transporte, comercio y servicios, lo que las convierte en una opción atractiva tanto para residentes jóvenes como para inversionistas. La presencia de este producto en comunas diversas confirma su penetración en distintos submercados de la capital.
Matías Bucci, subgerente del Área de Estudios de Colliers, atribuye la masificación de estas unidades a transformaciones profundas en la estructura social y económica. “Las familias se han reducido, se ha postergado o descartado la opción de tener hijos y muchas personas viven solas o en pareja y buscan departamentos bien ubicados a un bajo costo”.
Además de su menor valor relativo, estos departamentos se caracterizan por la eficiencia de su diseño interior, que busca aprovechar cada centímetro disponible. Según detalla Bucci, “se trata de un espacio abierto que incluye una kitchenette, un baño, y un espacio para la cama, la cual puede permitir o no un espacio adicional para una mesa o sillón. Tienen un diseño que permite optimizar al máximo el espacio, dando una sensación de amplitud pese a la baja superficie”.
La creciente presencia de nano departamentos refleja una adaptación del mercado a las nuevas necesidades habitacionales: hogares más pequeños, presupuestos más ajustados y prioridad por vivir cerca de polos urbanos. Su expansión sugiere que seguirán ocupando un rol relevante dentro de la oferta residencial en los próximos años.
Un estudio de Colliers revela el fuerte aumento de los departamentos de hasta 22 m² en Santiago, impulsados por cambios socioculturales, alzas en los precios de viviendas y la búsqueda de alternativas más accesibles y bien ubicadas. Por: Tomás Rodríguez Botto El mercado de viviendas ultracompactas sigue ganando terreno en Santiago. Los nano departamentos con […]
