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La tasación de un inmueble dañado por un siniestro no es igual al de otro en óptimas condiciones. En estos casos, los tasadores evalúan los daños causados por el fuego.

Por: Martín Retamales Pacheco

Durante los primeros días de febrero una serie de incendios afectó a varias comunas de la quinta región, más de 31 mil personas fueron las damnificadas y cerca de 15.000 viviendas  que fueron arrasadas por los siniestros. El proceso de tasación de una propiedad que fue dañada por el fuego no es sencillo ya que los tasadores deben realizar una inspección minuciosa de la propiedad y analizar la extensión de los daños.

Además, también hay que contemplar que los gastos de restauración de una vivienda son elevados, como así también los tasadores deben considerar la precisión de los costos de reconstrucción, reparación y el valor residual de la propiedad.

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El socio de la firma Valor Raíz firma de tasadores especializados en terrenos inmobiliarios y agrícolas, Juan Enrique González explicó cómo los siniestros pueden afectar al valor de una vivienda. “Abordar el impacto de un gran incendio en el valor del suelo ya sea en entornos rurales o urbanos requiere un análisis exhaustivo de varios aspectos fundamentales desde la evaluación del daño físico y estético hasta la consideración del impacto ambiental a largo plazo. Cada factor juega un papel crucial a la hora de determinación de la propiedad afectada”.

Además, el experto comentó que ” El daño físico causado por un incendio es uno de los puntos más críticos a considerar, las pérdidas estructurales y los cambios visuales y tipográficos que pueden tener un impacto significativo en la valoración del terreno. Además la disponibilidad y accesibilidad de servicios e infraestructuras básicas que producto del incendio quedan destruidos, como por ejemplo, agua, electricidad, servicios de emergencia, caminos de acceso también influyen directamente en la habitabilidad y por ende en el valor del suelo”.

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Asimismo, González señaló los trámites que deberían hacer los damnificados que perdieron su vivienda en relación a la tasación.”Cuando las personas se ven afectadas por un incendio y necesitan realizar una tasación, el proceso que deben seguir depende del contexto y de las circunstancias específicas de cada situación. En general, una vez contactada la empresa de tasaciones y coordinada la visita con el profesional que irá a terreno se debe recopilar la documentación legal de la propiedad, tales como escrituras, avalúo fiscal, documentos municipales sobre las construcciones anteriormente existentes. Todo esto para poner en contexto de que es lo que antes del incendio había ahí”.

Sobre el rol que debería desempeñar el ejecutivo en esto, González enfatizó en que “El gobierno puede desempeñar un papel importante en el apoyo a las personas afectadas por los incendios, como la asistencia financiera, el acceso a recursos de asesoramientos entre otras asistencias. 

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Además, el socio declaró que “En el caso de las tasaciones, no existe una asignación particular a este servicio. Sin embargo, podría ser de gran utilidad para el mismo gobierno como para determinar objetivamente el valor de las pérdidas”, cerró.

Finalmente, el especialista en temas inmobiliarios detalló que “las empresas tasadoras privadas, deben operar con transparencia y objetividad en sus procesos de valoración. Esto implica proporcionar información clara y precisa sobre cómo se lleva a cabo la tasación y garantizar que los resultados sean imparciales y basados en datos objetivos”.

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El académico en obras civiles de la Universidad Diego Portales, Teodosio Cayo Araya opinó que en “Definitiva las personas que requieren tasar el estado de su inmueble lo debe hacer en lo posible a través de empresas de tasaciones que ojalá estén certificadas con profesionales expertos en la materia para que puedan emitir dictámenes de valor que pueden ser usado para distintas funciones del punto de vista de crediticio, de la recepción de ayuda para la valoración de lo que han perdido”.

Sobre el rol que debería tomar el gobierno, el experto dijo que “El Estado al hacer un catastro de todas los sectores afectados deberían aceptar la valoración de empresas que cuenten con las calificaciones necesarias”.

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