Un estudio de BMI Servicios Inmobiliarios revela que más de 9.500 parcelas están actualmente disponibles en venta en el entorno del Lago Llanquihue, consolidándose como el principal polo de desarrollo de parcelaciones a nivel nacional.
Por: Tomás Rodríguez Botto
La cuenca del Lago Llanquihue se ha posicionado como el principal foco del mercado de parcelaciones en Chile. De acuerdo con un análisis reciente elaborado por BMI, Servicios Inmobiliarios, esta zona concentra actualmente más de 9.500 parcelas en oferta, cifra que equivale a cerca del 80% del total disponible en la Región de Los Lagos.
El informe, correspondiente a septiembre de 2025, muestra que este liderazgo no responde a un fenómeno aislado. La combinación entre una sostenida demanda por segundas viviendas, el atractivo natural del entorno lacustre, una conectividad relativamente consolidada y una alta percepción de calidad de vida ha impulsado el desarrollo de más de 120 loteos activos en el área.
En contraste, otras cuencas relevantes de la Región, como los lagos Rupanco y Puyehue, exhiben una presencia considerablemente menor tanto en número de proyectos como en unidades disponibles, manteniendo un desarrollo más acotado dentro del mercado regional.
El estudio también evidencia que a nivel general, la oferta total de parcelaciones en la cuenca del Lago Llanquihue se ha mantenido estable en los últimos años, aunque con una leve desaceleración en la velocidad de ventas. En septiembre de 2025 el ritmo promedio alcanzó 1,24 unidades mensuales por proyecto, por debajo de los registros observados en 2022.
En términos de precios, el valor promedio de cierre se ubicó en torno a las 2.515 UF por parcela, mientras que el valor promedio por metro cuadrado alcanzó las 0,54 UF/m², cifras que reflejan un ajuste moderado frente a años anteriores, especialmente en sectores con mayor concentración de oferta.
El informe concluye que la cuenca del Lago Llanquihue continúa siendo el eje central del mercado de parcelaciones en el sur del país, tanto por volumen como por diversidad de proyectos, manteniendo su atractivo para inversionistas y compradores finales que buscan combinar inversión inmobiliaria y calidad de vida.
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