El 2024 cerró con una vacancia del 13,2%, lo que corresponde a 189.514 m² disponibles para arrendar.
Por: Tomás Rodríguez Botto
El mercado de bodegas flex, también conocido como condominios de almacenamiento, que ofrecen espacios entre 150 y 1.000 m², continúa aumentando su participación en el mercado. Este tipo de bodegas incluye oficinas y locales comerciales en un mismo lugar, y se espera que su crecimiento alcance el 13% este año, según indican desde Cushman & Wakefield.
Actualmente, hay 263.675 m² en construcción, de los cuales un 70% se incorporará al mercado durante 2025, lo que corresponde a siete proyectos, según el último Informe de Bodegas Flex desarrollado por Cushman & Wakefield al cierre de 2024.
De acuerdo con el informe, en el año pasado se incorporaron 175.000 m² al mercado, lo que representa un crecimiento del 13,8%, cifra superior al crecimiento del sector de bodegas tradicionales, que alcanzó un 6,4%.
En este contexto, Rosario Meneses, subgerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield, señaló que “ante este escenario, se están potenciando espacios industriales que contemplan áreas comerciales y de oficinas, lo que no solo optimiza el uso del suelo disponible, sino que también genera mayores rentabilidades”.
La demanda se concentra mayoritariamente en las comunas de Colina, Huechuraba, Lampa, Conchalí, Renca y Quilicura, principalmente debido a su proximidad a la Ruta 5 Norte y otras vías importantes de acceso.
El informe detalla que el 50% de las unidades arrendadas tienen una superficie que varía entre 200 y 500 m², con un precio de renta promedio de 0,186 UF/m², lo que representa un 21% menos que en el semestre anterior. En este sentido, Meneses comenta que “la oferta ha aumentado considerablemente, y las nuevas unidades que ingresan al mercado se están ofreciendo a precios más atractivos para competir en un mercado más amplio”.
El 2024 cerró con una vacancia del 13,2%, lo que corresponde a 189.514 m² disponibles para arrendar. Por: Tomás Rodríguez Botto El mercado de bodegas flex, también conocido como condominios de almacenamiento, que ofrecen espacios entre 150 y 1.000 m², continúa aumentando su participación en el mercado. Este tipo de bodegas incluye oficinas y locales […]
