Mientras los departamentos acumulan una caída de 12,1% en sus precios en los últimos dos años, el mercado logístico mantiene vacancias bajo el 4% y rentabilidades que superan al segmento residencial.
Por Leonardo Núñez
El mercado inmobiliario chileno comenzó a acentuar un cambio en las preferencias de inversión, en el contexto de una caída en los precios de departamentos.
Los activos vinculados al rubro industrial y logístico comenzaron a captar mayor interés entre inversionistas que buscan estabilidad y mejores retornos.
De acuerdo a un análisis de Data Inmobiliaria a más de 234 mil transacciones, los departamentos registraron una caída de 8,5% en los últimos 12 meses y acumulan un descenso de 12,1% en los últimos dos años.
En comunas como Quinta Normal, Puerto Montt y Talcahuano, las bajas superan el 15%.
“El ajuste de precios en departamentos ya no responde a un fenómeno puntual. Es una tendencia que se ha extendido durante los últimos dos años y que se profundizó en el último período”, señala Matías Cánepa, CTO de Data Inmobiliaria.
En paralelo, el mercado logístico comenzó a consolidarse como una alternativa de inversión frente a activos tradicionales como departamentos, oficinas y locales comerciales.
Factores como el crecimiento del e-commerce, la expansión de la logística y la demanda por infraestructura de mayor estándar han impulsado el desarrollo del sector.
Según el informe Market Beat Industrial Santiago T4 de Cushman & Wakefield, la vacancia de bodegas clase A en la Región Metropolitana se mantiene en torno al 3,4%, reflejando un mercado con alta demanda y baja disponibilidad.
Actualmente, el mercado ofrece proyectos orientados tanto a inversionistas institucionales como a perfiles individuales, con formatos desde 117 m² y un escenario donde la demanda logística continúa fortaleciendo el atractivo del segmento.
