El segmento logístico-industrial de la Región Metropolitana cerró el año con cifras sólidas, impulsado por un fuerte aumento en la incorporación de nueva superficie, una elevada absorción y precios de arriendo estables, según el último reporte de Colliers.
Por: Tomás Rodríguez Botto
El mercado de bodegas en Santiago volvió a mostrar señales claras de consolidación durante el segundo semestre de 2025, en un escenario marcado por la reactivación gradual de la demanda logística y el renovado dinamismo de la inversión inmobiliaria industrial.
De acuerdo con el último reporte de la consultora Colliers, la vacancia cerró el período en 6,37%, dentro de un inventario total de 6,19 millones de metros cuadrados, manteniéndose prácticamente estable respecto de la primera mitad del año.
“En el segundo semestre de 2025, la vacancia de centros de bodegaje en la capital terminó en 6,37% dentro de un inventario global de 6,19 millones de metros cuadrados. Ese porcentaje se mantuvo estable en comparación a la primera mitad del año pasado”, detalla el reporte.
Uno de los principales hitos del semestre fue el fuerte incremento en la producción de nuevas bodegas. Entre junio y diciembre ingresaron 127.000 m² adicionales, casi triplicando la superficie incorporada durante el primer semestre, cuando la cifra alcanzó solo 42.246 m². La mayor parte de estos nuevos desarrollos se concentró en la zona sur de la capital, lo que explica el leve aumento de la disponibilidad en ese sector.
Este aumento de la oferta fue acompañado por una sólida absorción, que alcanzó los 107.976 m² en el período, reflejando una mayor actividad de operadores logísticos, empresas ligadas al comercio electrónico y firmas de distribución, en un contexto de recuperación gradual del consumo y mejora en las expectativas económicas.
En términos de precios, el mercado mostró estabilidad, con un canon promedio de arriendo de 0,152 UF/m², sin grandes variaciones entre las distintas zonas de la capital.
“Con respecto aprecios de arriendo, se registra un canon promedio de 0,152 UF/m2, manteniéndose estable respecto al periodo anterior, sin observarse grandes variaciones de valor dentro de las distintas zonas”, señala el informe.
A nivel geográfico, la zona poniente mantiene su liderazgo en participación de mercado, concentrando cerca del 39% del inventario total, seguida por los sectores norte y norponiente. La zona sur, en tanto, continúa aumentando su peso relativo, alcanzando una participación del 13,5%.
Las proyecciones para el primer semestre de 2026 apuntan a un nuevo impulso del mercado de bodegas en Santiago, con el ingreso esperado de al menos 160.000 m² adicionales de bodegas clase A y B, distribuidas entre las zonas sur, poniente y norponiente. Un escenario que reafirma la resiliencia del segmento y su rol estratégico dentro de la cadena logística metropolitana.
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