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Ingrid Hartmann, Senior Manager de CBRE Chile, señala que el segundo semestre 2023, alcanzó una disponibilidad de 8,8%, 12 puntos base por sobre el anterior.

Por: Renato Herrera Lagos

Tras conocerse el último reporte diseñado por CBRE, empresa de servicios e inversiones inmobiliarias, las cifras muestra que el mercado de locales comerciales en la RM vislumbra una tasa de vacancia que aún no se perciben las cifras prepandemia, aunque, se mantiene en los rangos de equilibrio.

Según Ingrid Hartmann, Senior Manager de CBRE Chile, advierte que el segundo semestre 2023, llegó a una disponibilidad de 8,8%, 12 puntos base por sobre el anterior.

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“Esto se debe principalmente al ingreso de un nuevo proyecto con un porcentaje aún vacante, ubicado en el submercado Eje Apoquindo en una zona que aún está en proceso de consolidación. Sin embargo, los 3 submercados de la comuna de Las Condes presentan disminución en sus tasas de vacancia, destacando el rendimiento de Nueva Las Condes, con una tasa de 5,69%, teniendo su mayor caída en los últimos 3 años con 3,6 puntos porcentuales inferior al semestre anterior. Barrio El Golf cierra con 6,13% mientras que Eje Apoquindo con un 9,2%”, advierte Hartmann.

A diferencia de esta cifras, la comuna de Vitacura aumentó su tasa de vacancia, cerrando el semestre en un 17%, 1,63 pp por sobre el anterior, relacionado a la mayor vacancia del mercado de oficinas y al tipo de usuario que está más enfocado en el arte y el diseño.

En tanto, Providencia cerró el 2023 con una tasa de 5,97%, y Santiago Centro con un 11,35%.

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¿Qué dice el Valor de Arriendo?

En cuanto al valor de arriendo, Ingrid Hartmann indica que se registra un ajuste de un 2,4% en los precios de lista de 1er piso, que al primer semestre ponderan 0,75 UF/m².

“La mayor incidencia en la baja se da en el submercado Providencia debido principalmente a que los locales que fueron arrendados durante el semestre se encontraban en primera línea, cercanos al Eje de Av. Providencia, por lo tanto, tenían un canon más alto, dejando en el stock locales con un valor inferior, lo que empuja el valor promedio ponderado a la baja”.

En la categoría Otros Pisos, el precio promedio cierra el semestre con 0,55 UF/m². Sin embargo, en la apertura por submercado se observa una disminución del 15% en Barrio El Golf, alcanzado un valor promedio de 0,50 UF/m², 9 puntos base inferior al semestre anterior, producto del retiro de la disponibilidad de locales que estaban en la cota alta de valor.

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Respecto al usuario de los locales comerciales, sigue liderado por el rubro “Servicios Financieros”, alcanzando un 26% de participación en el mercado, seguido de “Consumo en el local” con un 14% y “Salud y Cuidado Personal” con el 11%. Entre los 3 acaparan el 50% de presencia en el mercado.

“En relación al tipo de arrendatario, cierra el año sin variación el segmento “Cadenas” que concentra el 66,3% de ocupación, mientras que el 33,7% corresponde a “Pymes”.

Por otro lado, el 67% del usuario es de origen nacional y 33% internacional, este último se localiza principalmente en los submercados de El Golf y Eje Apoquindo, teniendo una muy baja participación en el resto de los submercados”, añade la ejecutiva de CBRE Chile.

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Finalmente, hay que indicar que se encuentra en construcción un volumen aproximado de 6.800 m² distribuidos en 7 proyectos situados en un 55% en el submercado Providencia seguido por Vitacura con un 38%.

“Respecto al inventario actual, hay un aumento del stock, alcanzando 288.256 m² de superficie arrendable (GLA). Esto es debido al ingreso de 1 nuevo proyecto en el submercado Eje Apoquindo, que lo posiciona en segundo lugar de participación de mercado con un 16%, solo  antecedido por El Golf con un 33%”, concluye Ingrid Hartmann, Senior Manager de CBRE Chile.

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