El mercado capitalino muestra una mayor concentración de ventas en proyectos terminados y en tipologías de un dormitorio. La oferta total continúa ajustándose y el segmento en verde pierde participación frente a la entrega inmediata.
Por Tomás Rodríguez Botto
El mercado de departamentos en la Región Metropolitana, mantiene una dinámica marcada por la consolidación de la entrega inmediata y el protagonismo de las tipologías de menor tamaño, según datos del panel Infoinmobiliario de TOCTOC correspondientes a enero de 2026.
Las cifras muestran que la entrega inmediata concentra un 56% de la venta neta acumulada del año, superando ampliamente a los proyectos en verde y en blanco. En venta bruta acumulada, su participación también se mantiene sobre el 57%, confirmando una tendencia que se ha fortalecido durante el último ejercicio.
En ese contexto, Sergio Novoa, gerente general de BMI Servicios Inmobiliarios, señala que “la entrega inmediata continúa liderando, pero más que hablar de un consumidor más conservador, estamos frente a un comprador más racional y consciente del riesgo. Hoy la certeza se ha transformado en un atributo de valor en sí mismo. El cliente prioriza visibilidad, control y seguridad en su decisión”.
De acuerdo con la evolución de la oferta por tipo de entrega, el stock total de departamentos ha venido disminuyendo desde los máximos observados en 2022, cuando superó las 48 mil unidades. A enero de 2026, la oferta se sitúa en torno a 23 mil unidades en verde, cerca de 3.800 en blanco y más de 26 mil con entrega inmediata.
La distribución actual muestra que la entrega inmediata representa un 49,3% del total disponible, seguida por proyectos en verde con 43,5% y un 7,2% correspondiente a unidades en blanco.
En el desglose mensual, las ventas brutas de proyectos con entrega inmediata presentan una variación acumulada anual de -1,4%, mientras que los proyectos en verde registran una caída de -15,2%. En contraste, las unidades en blanco exhiben un alza acumulada de 77,3%, aunque sobre una base significativamente menor.
Por su parte, respecto a las ventas netas, la entrega inmediata muestra un crecimiento acumulado de 16,7% en el año, mientras que el segmento en verde retrocede -20,1%. Los proyectos en blanco, en tanto, registran un incremento acumulado de 73,6%.
El informe también da cuenta de tasas de desistimiento que se han mantenido en rangos acotados durante los últimos meses, en torno a cifras de un dígito.
En cuanto a tipologías, el departamento de un dormitorio y un baño (1D1B) continúa liderando la demanda en la Región Metropolitana. Según el panel, acumula 828 unidades vendidas, con una superficie promedio de 34 m² y un ticket cercano a 2.945 UF.
“Tenemos hogares más pequeños —personas solas, parejas sin hijos e inversionistas— que buscan productos más eficientes y accesibles. Además, el alza en precios y tasas ha reducido la capacidad de compra, empujando a muchos clientes hacia este tipo de viviendas”, sostiene el ejecutivo.
Le siguen los departamentos de dos dormitorios y dos baños (2D2B), con 489 unidades y un metraje promedio de 59 m²; los de dos dormitorios y un baño (2D1B), con 255 unidades y 47 m² promedio; y más atrás los 3D2B, con 196 unidades y superficies en torno a 73 m².
En términos de precio por metro cuadrado, el valor promedio del mercado se mueve en un rango cercano a 71–74 UF/m², dependiendo del mes analizado.
“Lo que vemos es un ajuste temporal. Muchos hogares han debido modificar sus expectativas en el corto plazo, optando por tipologías más pequeñas o retrasando la compra a la espera de mejores condiciones”, concluye el gerente general de BMI.
