De las distintas alternativas, destaca el poder pagar el pie en cuotas más bajas para proyectos de entrega futura, permitiendo que los potenciales inversionistas que hoy cuentan con una renta más baja o muy justa puedan comprar una propiedad.
Las inmobiliarias han presentado una variedad de beneficios con el objetivo de incentivar a inversionistas a acceder a la vivienda propia. Entre aquellas alternativas destacan el “congelar la tasa”, mecanismo que consiste en cubrir la porción del crédito que está por sobre uno de referencia con tasa más baja.
Asimismo, encontramos la práctica de “congelar la UF”, que consiste en cubrir la porción del dividendo que está por sobre uno de referencia con una UF más baja.
Quienes pueden acceder a este beneficio de congelar la tasa, Sergio Barros, director ejecutivo de Enlace Inmobiliario, comenta que, “como la mayoría de estos beneficios consideran unidades terminadas, las personas que pueden optar a este incentivo son aquellas que sean susceptibles de ser aprobadas por una institución financiera para un crédito hipotecario”.
En ese sentido, Ignacio Lagos, CEO de Pool Inmobiliario, señala que, “otro beneficio asegura el arriendo por un tiempo determinado, es decir, las inmobiliarias se encargan de pagar el canon al inversionista, independiente de si el departamento está ocupado o no. Los plazos y montos de este beneficio varían dependiendo de la inmobiliaria y el proyecto”.
El ejecutivo inmobiliario además advierte que, “El arriendo asegurado por sobre el precio de mercado, es una agresiva oferta en la venta de departamentos para inversión, que difícilmente se repetirá, así como los descuentos en las unidades, administración gratis y la flexibilidad en el pago del pie”.
Beneficio para la clase media: Algunas importantes observaciones de dos expertos
También existen algunas inmobiliarias, que permiten pagar las cuotas después de la escrituración, dejando un contrato de administración de la propiedad a cargo de la inmobiliaria como forma de garantía.
En tanto, Sergio Barros, director ejecutivo de Enlace Inmobiliario, comenta que, “algunas iniciativas que resultan muy atractivas hoy en día, considerando las altas tasas de interés para los hipotecarios, es la rebaja de la tasa por un periodo acotado de tiempo. Hay empresas que ofrecen hasta tres años este beneficio. La ventaja de este incentivo es que una vez que finalice el periodo acordado, la persona podrá renegociar el crédito hipotecario, para buscar mejores condiciones”.
Otro beneficio que existe en el mercado es el bono para el dividendo, en este caso Lagos comenta que, “la inmobiliaria te asegura hasta una cierta cantidad de tus dividendos gratis por un periodo de tiempo y con un límite en el monto total que se mensualiza, por ejemplo, te puede asegurar hasta $7.200.000 en dividendos por un periodo de dos años, equivalente a $300.000 mensuales”.
