La alianza permitirá la adquisición de laas unidades con el crédito verde certificadas por la empra inmobiliaria.
Por: Redacción EDI
Hace un tiempo que algunos bancos están ofreciendo créditos hipotecarios verdes, una forma de financiamiento que incentiva la construcción de viviendas con eficiencia energética para preservar la sostenibilidad ambiental.
Es por eso que muchas empresas del sector inmobiliario permiten que la casa modular sustentable, tengan convenios especial para optar a dicho crédito. Una de las fimas es RE/MAX, quiénes ya certificaron las viviendas modulares.
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Sobre ello, conversamos Joan Sandoval, broker de RE/MAX Innova, y creador del modelo de negocios de la primera casa 100% modular, con caracteristicas sustentables del mercado, quién explica el significado de este beneficio.
El ejecutivo advierte que se está implementando un financiamiento para comprar casas modulares certificadas de forma exclusiva por BancoEstado como un producto que cumple con sus exigencias para hacerla elegible a optar a la línea de “Financiamiento verde”, con un tipo de crédito para fines generales, que tiene algunas diferencias con el que ya se conoce tradicionalmente.
“La primera diferencia es que obtienes más financiamiento llegando hasta el 90%, tiene mejor tasa de interés por ser crédito verde. Además, se mejora el plazo de pago, los fines generales máximo tienen 20 años plazo, y esto créditos verdes pueden llegar a 25 o 30 años”, advierte el ejecutivo.
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Asimismo, y lo interesante de esta nueva modalidad, señala Sandoval, es que para financiar viviendas es que el terreno una vez que la casa esté construida se vuelve a tasar la propiedad y la retasación va a ser mucho más alta porque va a tener una casa instalada.
“Esto le permite liquidar parte de esa retasación, obtener dinero directo al bolsillo y el terreno queda como garantía, como un hipotecario con fines generales especial “verde”, lo cual mejora su performance para el banco, pudiendo el crédito nuevamente bajar la tasa. Este piso es equivalente a la de un crédito hipotecario, porque la garantía sube su calidad al ser ahora terreno + casa, de paso el cliente recupera de inmediato parte importante de lo invertido por reliquidación del crédito, y esto corre para cualquier región o lugar del país”, indica Sandoval.
En una segunda etapa, se espera que el acuerdo se fortalezca, para que la casa modular sustentable no necesite ningún terreno como garantía, sino que se pueda financiar sola como crédito a la autoconstrucción con una línea verde. Eso qué quiere decir, nuevamente, que sea una línea de financiamiento con mejor tasa, la casa con autoconstrucción se construye en el taller, al banco se le van informando los hitos y va liberando los dineros, lo que permitirá financiar casas de mucho más alto valor.
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“Somos los primeros en el mercado que tenemos un acuerdo de estas características. La gracia de estos créditos es que se premia con una tasa más atractiva para el cliente, una tasa más baja, por esta característica de financiar proyectos sustentables”, explicó Joan Sandoval.
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